Pempelfort: Büro-/Geschäftshaus + attraktives MFH als Paket in TOP-Lage

Angeboten werden zwei attraktive Immobilien in erstklassiger Lage des Düsseldorfer Stadtteils Pempelfort. Das erste Objekt ist ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten. Das zweite Objekt ist ein teilweise vermietetes Büro- und Geschäftshaus, das ebenfalls über einen angrenzenden rückwärtigen Anbau verfügt.

Beide Immobilien können zusammen im Paket oder auch einzeln erworben werden.

Die Häuser teilen sich wie folgt auf:

Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten:
Das Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1871 ist im Jahr 1953 wiederaufgebaut worden. Der Anbau wurde 1995 zu Wohnzwecken umgebaut, saniert und erweitert. Das Vorderhaus sowie der Anbau verfügen über ca. 735 m² Gesamtmietfläche, davon ca. 600 m² Wohnfläche mit 9 Wohneinheiten und einer Mansarde im Vorderhaus sowie ca. 130 m² Wohnfläche im Anbau mit 3 Wohneinheiten. Weitere ca. 137 m² Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über 11 Balkone, davon 8 im Vorderhaus und 3 im Anbau.
Zum ca. 822 m² großen Grundstück gehören 8 Außenstellplätze im Hof, davon sind 4 vermietet.
Sowohl das Haus als auch einige Wohneinheiten sind in den letzten Jahren sukzessiv renoviert, teilsaniert und modernisiert worden.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. € 75.400, - p.a. inkl. Stellplätze.
Dies entspricht einem durchschnittlichen qm-Preis von ca. 7,94 € Euro pro Monat (ohne Stellplätze).
Die gesamte Mieterstruktur ist sehr angenehm und zuverlässig. Es gibt keine Mietrückstände und Rechtsstreitigkeiten.
Ferner besteht bei 10 Wohneinheiten und den Stellplätzen deutliches Mietsteigerungspotenzial, da die letzten Mieterhöhungen nur bei vier Wohneinheiten im Jahr 2014 erfolgt sind. Insgesamt sind kurzfristig somit jährliche Mieteinnahmen von € 89.700,- möglich.

Beheizt werden 9 Wohneinheiten im Vorderhaus über eine Zentralheizung mittels Fernwärme und 3 Wohneinheiten im Anbau über eine Gas-Zentralheizung von 2017. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer oder Untertischgeräten.

Büro-/Geschäftshaus:

Das Haus eignet sich auch hervorragend für eine Umnutzung in Wohneigentum und anschließende Aufteilung in Eigentumswohnungen!
Das Vorderhaus aus dem Ursprungsjahr 1871 ist im Jahr 1949 wiederaufgebaut worden. Der Anbau wurde 1948/49 wiederhergestellt und im Jahr 1991 ein Terrassenzimmer und 1996 ein Wintergarten angebaut.
Insgesamt stehen ca. 788 m ² Gesamtmietfläche zur Verfügung.

Die Grundstücksgröße beträgt 1.010 m². Im Hof befinden sich 12 Stellplätze.
Die Büroräume erstrecken sich im Vorderhaus von der 1. bis zur 3. Etage und im Anbau vom Erdgeschoss bis zur 1. Etage.
Das 1. und 2. Obergeschoss werden von den Eigentümern selbst genutzt.

Vermietet sind an insgesamt zwei Mieter die Räume im Vorderhaus im Erdgeschoss (Empfang + Lager und hinten links), im Dachgeschoss sowie die Räumlichkeiten im Anbau.

Die Nettokaltmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Die durchschnittlich gezahlte Miete der zwei Mieter ergibt sich bei gesamten Mieteinnahmen von 2.488,- € pro Monat (ohne Stellplätzen) und einer vermieteten Fläche von ca. 329 m² zuzüglich Empfang zu 7,55 €/m² pro Monat.

Insgesamt sind 3 Stellplätze vermietet, davon ein Stellplatz zu 100,- € und zwei Stellplätze zu je 30,- € pro Monat.
Bei einer typischen Büromiete von €/m² 11,- in der Lage für die bisher selbstgenutzten Flächen würde man bei einer Vollvermietung (bestehende Mietverträge werden moderat um 15% erhöht) inklusive Vermietung aller Stellplätze eine Nettomiete von € 113.690,- erzielen können.

Beheizt wird über eine Zentralheizung mittels Fernwärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer oder Untertischgeräten.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesen attraktiven Kapitalanlagen in begehrter Lage in Pempelfort mit Potential durch Mietanpassungsmöglichkeiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!