Pempelfort: Büro-/Geschäftshaus + attraktives MFH als Paket in TOP-Lage
Kaufpreis 4.799.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//7941@@onofficeEstate/embedded_map

Pempelfort: Büro-/Geschäftshaus + attraktives MFH als Paket in TOP-Lage

Haus in 40479 Düsseldorf

Baujahr1949
Wohnfläche735 m²
Grundstücksfläche1.832 m²
Nutzfläche942 m²
Anzahl Wohneinheiten12.00
Vermietbare Fläche1.519 m²
Gesamtfläche1.677 m²

Angeboten werden zwei attraktive Immobilien in erstklassiger Lage des Düsseldorfer Stadtteils Pempelfort. Das erste Objekt ist ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten. Das zweite Objekt ist ein teilweise vermietetes Büro- und Geschäftshaus, das ebenfalls über einen angrenzenden rückwärtigen Anbau verfügt.

Beide Immobilien können zusammen im Paket oder auch einzeln erworben werden.

Die Häuser teilen sich wie folgt auf:

Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten:
Das Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1871 ist im Jahr 1953 wiederaufgebaut worden. Der Anbau wurde 1995 zu Wohnzwecken umgebaut, saniert und erweitert. Das Vorderhaus sowie der Anbau verfügen über ca. 735 m² Gesamtmietfläche, davon ca. 600 m² Wohnfläche mit 9 Wohneinheiten und einer Mansarde im Vorderhaus sowie ca. 130 m² Wohnfläche im Anbau mit 3 Wohneinheiten. Weitere ca. 137 m² Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über 11 Balkone, davon 8 im Vorderhaus und 3 im Anbau.
Zum ca. 822 m² großen Grundstück gehören 8 Außenstellplätze im Hof, davon sind 4 vermietet.
Sowohl das Haus als auch einige Wohneinheiten sind in den letzten Jahren sukzessiv renoviert, teilsaniert und modernisiert worden.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. € 75.400, - p.a. inkl. Stellplätze.
Dies entspricht einem durchschnittlichen qm-Preis von ca. 7,94 € Euro pro Monat (ohne Stellplätze).
Die gesamte Mieterstruktur ist sehr angenehm und zuverlässig. Es gibt keine Mietrückstände und Rechtsstreitigkeiten.
Ferner besteht bei 10 Wohneinheiten und den Stellplätzen deutliches Mietsteigerungspotenzial, da die letzten Mieterhöhungen nur bei vier Wohneinheiten im Jahr 2014 erfolgt sind. Insgesamt sind kurzfristig somit jährliche Mieteinnahmen von € 89.700,- möglich.

Beheizt werden 9 Wohneinheiten im Vorderhaus über eine Zentralheizung mittels Fernwärme und 3 Wohneinheiten im Anbau über eine Gas-Zentralheizung von 2017. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer oder Untertischgeräten.

Büro-/Geschäftshaus:

Das Haus eignet sich auch hervorragend für eine Umnutzung in Wohneigentum und anschließende Aufteilung in Eigentumswohnungen!
Das Vorderhaus aus dem Ursprungsjahr 1871 ist im Jahr 1949 wiederaufgebaut worden. Der Anbau wurde 1948/49 wiederhergestellt und im Jahr 1991 ein Terrassenzimmer und 1996 ein Wintergarten angebaut.
Insgesamt stehen ca. 788 m ² Gesamtmietfläche zur Verfügung.

Die Grundstücksgröße beträgt 1.010 m². Im Hof befinden sich 12 Stellplätze.
Die Büroräume erstrecken sich im Vorderhaus von der 1. bis zur 3. Etage und im Anbau vom Erdgeschoss bis zur 1. Etage.
Das 1. und 2. Obergeschoss werden von den Eigentümern selbst genutzt.

Vermietet sind an insgesamt zwei Mieter die Räume im Vorderhaus im Erdgeschoss (Empfang + Lager und hinten links), im Dachgeschoss sowie die Räumlichkeiten im Anbau.

Die Nettokaltmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Die durchschnittlich gezahlte Miete der zwei Mieter ergibt sich bei gesamten Mieteinnahmen von 2.488,- € pro Monat (ohne Stellplätzen) und einer vermieteten Fläche von ca. 329 m² zuzüglich Empfang zu 7,55 €/m² pro Monat.

Insgesamt sind 3 Stellplätze vermietet, davon ein Stellplatz zu 100,- € und zwei Stellplätze zu je 30,- € pro Monat.
Bei einer typischen Büromiete von €/m² 11,- in der Lage für die bisher selbstgenutzten Flächen würde man bei einer Vollvermietung (bestehende Mietverträge werden moderat um 15% erhöht) inklusive Vermietung aller Stellplätze eine Nettomiete von € 113.690,- erzielen können.

Beheizt wird über eine Zentralheizung mittels Fernwärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer oder Untertischgeräten.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesen attraktiven Kapitalanlagen in begehrter Lage in Pempelfort mit Potential durch Mietanpassungsmöglichkeiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

Objekt ID
1-SNTWGH3640N
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
5.00
Wohnfläche ca.
735 m²
Grundstücksfläche ca.
1.832 m²
Vermietbare Fläche ca.
1.519 m²
Nutzfläche ca.
942 m²
Gesamtfläche ca.
1.677 m²
Baujahr
1949
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Anzahl Stellplätze
20
Käuferprovision
4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
4.799.000 €

Energieausweis

Baujahr
1949
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
16. März 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
159.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Max Dreckmann - Marketing & Kommunikation bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Max Dreckmann
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
143104

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Die Lage der Immobilie lässt keine Wünsche offen - top Lage in Pempelfort!

Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. So sind beispielsweise Edeka, Penny und Rewe nur wenige Meter zu Fuß zu erreichen, die bekannte Nordstraße befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Bahn- und Bus-haltestellen "Venloer Straße", "D-Marienhospital" sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Von hier aus fahren die Lininen 707,705, 701 (Bahn) und 722 (Bus) in die Richtungen Vennhauser Allee & Messe Congress Center und in die Richtungen Unterrath, DOME/Am Hülserhof & Spichernplatz.

Das Robert-Lehr-Ufer und der Rheinpark Golzheim (Rheinwiesen) sind von der Wohnung aus in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Des Weiteren verfügt der Stadtteil Pempelfort über eine ausgeprägte Bar- und Kneipenszene.

Ausstattung

Zusammenfasung Mehrfamilienhaus:

- Mehrfamilienhaus mit Anbau
- Baujahr 1871, Wiederaufbau 1953
- Umbau Anbau zu Wohnzwecken 1995
- 12 Wohneinheiten + Mansarde im Dachgeschoss, alle vermietet
- 9 Wohneinheiten + Mansarde im Vorderhaus und 3 Wohneinheiten im Anbau
- gesamte Wohnfläche ca. 735 m² inkl. Anbau mit ca. 130 m²
- Grundstücksgröße 822 m²
- Netto-Mieteinnahmen ca. 75.400,- € p.a. inkl. 4 Stellplätze
- Mieterhöhung um 15% scheint bei 10 Wohnungen möglich, inklusive Preisanpassung bei den Garagen kann dann die jährliche Nettomiete € 89.700 betragen
- Durchschnitt der Wohneinheiten derzeit 7,94 €/m²
- Mieterhöhung um 15% scheint möglich
- Insgesamt 8 Außenstellplätze, davon 4 Stellplätze vermietet, (Einnahmen 152,- € pro Monat)
- insgesamt 11 Balkone, davon 8 im Haupthaus und 3 im Anbau, alle zur ruhigen Hofseite ausgerichtet
- separate Kellerrräume
- Fernwärme im Haupthaus, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer oder Untertischgeräten
- Gas-Zentralheizung von 2017 im Anbau, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer oder Untertischgeräten

Zusammenfassung Büro-/Geschäftshaus:

- Büro-/Geschäftshaus mit Anbau
- Baujahr 1871, Wiederaufbau 1949
- Wiederherstellung Anbau 1948/1949
- Errichtung Terrassenzimmer 1991
- Errichtung Wintergarten 1996
- Büroräume teils Eigennutzung und teils an insgesamt 2 Mieter vermietet
- gesamte Nutzfläche im Vorderhaus ca. 712 m² zzgl. Anbau mit ca. 76,43 m²
- Grundstücksgröße 1.010 m²
- Netto-Mieteinnahmen 29.856,- € p.a. ohne Stellplätze
- mögliche kurzfristige Nettomieten von ca. € 113.690,- bei Vermietung der bisher selbstgenutzten Flächen, Erhöhung der Bestandsmieten um 15% und Vermietung aller Stellplätze
- Die Kündigungsfrist der vermieteten Einheiten betragen einmal 3 und einmal 6 Monate (unbefristete Mietverträge)
- Durchschnitt der vermieteten Flächen derzeit 7,55 €/m²
- 12 Stellplätze, davon 3 vermietet ( zwei Stellplätze á 30,- € und ein Stellplatz á 100,- €)
- Kellerrräume
- Fernwärme, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer oder Untertischgeräten