Golzheim: Attraktives MFH mit 13 Wohneinheiten, Ausbaureserve im DG und 4 Garagen in 1A-Lage!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus mit einem weiteren Hinterhaus im Hof in 1A-Lage im Düsseldorfer Stadtteil Golzheim.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 893 m².

Das Vorderhaus wurde 1928 erbaut, das Haus im Hinterhof 1933 und verfügt über derzeit ca. 1.262 m² Gesamtmietfläche zuzüglich einer potenziellen Ausbaureserve im Dachgeschoss und Spitzboden.

Die 11 Wohnungen im Hauptgebäude haben leicht unterschiedliche Schnitte. Sie verfügen mit großen Eingangsbereichen, hohen Decken, Wohnküchen, Badezimmern mit Fenstern, sowie Schlafzimmern und Balkonen zur Hofseite über ein großzügiges und ruhiges Wohngefühl zugleich. Die Wohnungen wurden im Zuge einer Neuvermietung immer modernisiert. Beispielgrundrisse finden Sie im Exposé.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Holzterrasse mit einem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Das Haus ist voll unterkellert, zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum und ein allgemeiner Fahrradkeller, zugänglich sowohl durch das Treppenhaus als auch durch den Hof. Zwei Kellerräume sind separat vermietet. Alle Wohnungen bis auf das Dachgeschoss sind vermietet.

Ein Highlight ist die derzeit leerstehende Dachgeschoss-Wohnung. Sie bietet mit 79,64 m² Wohnfläche und der 55 m² großen Dachterrasse zzgl. der Mansardenzimmern (70m²) und Spitzboden ein enormes Ausbaupotential. Der Leerstand ermöglicht somit sofortige Selbstnutzung, Weitervermietung oder Ausbau.

Das eingeschossige Hinterhaus im Hof mit ca. 117 m² Wohnfläche verfügt über 2 Wohneinheiten, davon wird eine Einheit als Lagerraum genutzt.
Zusätzlich befinden sich im Hinterhaus/Hof insgesamt vermietete 4 Garagen, sowie ein vermieteter PKW-Stellplatz davor.

Alle Einheiten werden über eine neuwertige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 beheizt. Die Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgt ebenfalls zentral. Das Hinterhaus verfügt über eine eigene Gasheizung inkl. Warmwasserversorgung.

Die Netto-Mieteinnahmen (ohne DG-Wohnung) betragen derzeit ca. EUR 134.665,- inkl. Garagen und Kellerräumen pro Jahr. 


Die gesamte Mieterstruktur ist sehr angenehm und zuverlässig. Es gibt keine Mietrückstände und Rechtsstreitigkeiten.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage mit potenzieller Ausbaumöglichkeit in sehr begehrter Lage von Düsseldorf-Golzheim und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!