Oberrath: sanierungsbedürftiges ZFH mit viel Potenzial, Garten und Stellplätzen in guter Lage!

Entdecken Sie das beeindruckende Potenzial dieses sanierungsbedürftigen Zweifamilien- oder Zweigenerationenhauses, das in einer charmanten, gewachsenen Nachbarschaft liegt und von einem großzügigen, gepflegten Garten umgeben ist.

Errichtet im Jahr 1955, erstreckt sich die Immobilie über ca. 275 m² Wohnfläche, einschließlich eines ausgebauten Dachgeschosses und Spitzbodens (Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut), die Ihnen ausreichend Raum für kreative Gestaltungsideen bieten. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 690 m². Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über verschiedene Kellerräume sowie einen Heizungsraum. Von einem der Kellerräume aus haben Sie direkten Zugang zum Garten.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 10 Zimmer, die sich harmonisch aufteilen: Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein separates Esszimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Die geräumige Küche bietet ebenfalls Zugang zum Balkon und führt über eine Treppe direkt in den liebevoll angelegten Garten.

Im ersten Obergeschoss finden Sie einen identischen Grundriss wie im Erdgeschoss vor. Hier genießen Sie den herrlichen Ausblick vom geschlossenen Balkon aus, der direkt mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden ist. Zudem stehen Ihnen ein Schlafzimmer, eine Diele sowie eine weitere große Küche zur Verfügung, die ebenfalls einen zweiten Zugang zum geschlossenen Balkon bietet. Ein weiteres lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne rundet diese Etage ab. Alle Räume sind durch Flure erschlossen, sodass keine Durchgangszimmer vorhanden sind.

Das ca. 69,71 m² ausgebaute Dachgeschoss (2. OG) beherbergt drei Schlafräume sowie ein helles Badezimmer mit Dusche, das vom Flur aus zugänglich ist. Der ca. 17,68 m² große Spitzboden bietet zusätzlich zwei Räume und eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.

Im Garten befindet sich ein vielseitig nutzbares Gartenhaus, das den Außenbereich in nahezu gleich große Wiesen- und Hofflächen unterteilt. So haben die Kinder auch bei schlechtem Wetter die Möglichkeit, draußen zu spielen. Das Gartenhaus ist in drei Bereiche gegliedert: eine Garage, einen Geräteraum und einen Aufenthaltsraum, der mit Blick auf die Wiese gestaltet ist. Dieser Raum bietet ideale Voraussetzungen für Gartenfeiern und gesellige Grillabende.

Für Familienfeiern bietet der Hof vor der Garage Platz für bis zu drei Fahrzeuge, während in der seitlichen Durchfahrt zusätzlich drei weitere Autos untergebracht werden können (ein Fahrzeug hinter dem Tor und zwei davor).

Beheizt wird das Gebäude durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992. Die
Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Entdecken Sie dieses geräumige Zweifamilienhaus, das mit zwei einladenden Balkonen und einem weitläufigen Garten in ruhiger Lage überzeugt. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!