sanierungsbedürftiges Reihenendhaus mit Garten & Stellplatz in gefragter Lage!

Das sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1952 befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Düsseldorf-Unterrath.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 421 m².

Das Haus wurde in eineinhalbgeschossiger Bauweise errichtet, verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: man betritt das Haus über die Diele, von hier aus gelangt man in den Flur mit Zugang in das Tageslichtbad mit Wanne, die Küche und den Wohnbereich. An den Wohnbereich grenzen das Schlafzimmer und der helle, beheizte Wintergarten. Durch den Wintergarten gelangt man zudem in den grünen Garten.

Die Treppe in der Diele führt in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ebenfalls ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche.

Das Dachgeschoss bietet zudem ernorme Ausbaureserven nach BauGB §34, beispielsweise in Form einer Gaubenerweiterung. Bei den Nachbarhäusern wurde dies bereits teilweise umgesetzt (siehe Zeisigweg 12). Somit hat man hier die Möglichkeit die Wohnfläche zu erweitern.

Im Keller befinden sich die Hausanschlüsse, zwei Kellerräume, ein Hobbyraum und die Heizungsanlage aus dem Jahr 1993, welche das Erd- und Dachgeschoss mit Wärme und Warmwasser versorgt. Darüber hinaus verfügt der Keller über einen direkten Zugang zum Garten.

Das Angebot wird mit einem Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück abgerundet.

- Das Grundstück kann nur an Selbstnutzer verkauft werden.
- Der Verkauf an Bauträger, die ein neues Gebäude errichten und weiterverkaufen möchten, ist nicht erlaubt.
- Aufgrund der Flughafenähe sind einige flughafenspezifische, gesetzlichen Anforderungen insbesondere Höhenbeschränkungen von Baukränen, Vermeidung von Fassadenreflexionen und Lärmschutz- einzuhalten.
- Der jetzige Eigentümer hat ein Vorkaufsrecht für 10 Jahre
- Die Weitervermietung des Kaufobjektes ist für 10 Jahre nicht erlaubt.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Reihenendhaus mit viel Potenzial in guter Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.