leerstehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit riesigem Garten in ruhiger und guter Lage von Unterrath
Kaufpreis 715.000 €
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leerstehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit riesigem Garten in ruhiger und guter Lage von Unterrath

Haus in 40468 Düsseldorf

Baujahr1939
Wohnfläche183 m²
Grundstücksfläche727 m²
Zimmer7.00
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche183 m²

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebautem Dachgeschoss mit riesigem Garten in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in guter Lage von Düsseldorf-Unterrath.

Das Haus wurde 1939 erbaut und verfügt über ca. 183 m² Gesamtfläche inkl. Dachgeschoss. Derzeit gibt es zwei Wohneinheiten. Das 1.Obergeschoss und das Dachgeschoss sind 1978 zu einer Maisonettewohnung umgebaut worden. Die Maisonettewohnung kann in zwei separate Wohneinheiten getrennt werden, sodass Ihnen insgesamt 3 Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Darüber hinaus bietet das allgemeine Treppenhaus die Zugänge in alle drei Wohneinheiten. Eine Vermietung der drei Wohneinheiten wäre somit möglich.
Die Grundstücksgröße beträgt 727 m². Hier lädt Sie der riesige Garten zu geselligen Abenden ein.

Die Immobilie eignet sich auch ideal als großes Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 67,15 m² Wohnfläche, 2-Zimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Terrasse und direktem Gartenzugang mit hervorragendem Blick in den riesigen Garten, ein Schlafzimmer, großzügige Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster. Die Fenster aus dem Jahr 1982 verfügen über elektrische Außenjalousien. Alle Wohnräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet.

1.Obergeschoss: Die untere Ebene der Maisonettewohnung verfügt über 62,87 m ² Wohnfläche, ein Wohnzimmer mit Kamin und Balkonzugang mit ebenfalls tollem Blick in den Garten, ein Schlafzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon mit Geländer, eine Diele mit Gegensprechanlage, Küche mit einer Abstellkammer und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Die Wohnräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Ferner verfügen die Fenster im Wohn-und Schlafzimmer über elektrische Außenjalousien, sowie Küche und Bad über manuell bedienbare Außenjalousien. Das Fenster in der Küche wurde 2010 erneuert. Über die Wendeltreppe in der Diele gelangen Sie in die obere Ebene (dritte Wohneinheit). Selbstverständlich ist die dritte Wohneinheit auch vom allgemeinen Treppenhaus über einen separaten Zugang zu erreichen.

2.Obergeschoss (DG): Die obere Ebene der Maisonettewohnung verfügt über ca. 51,43 m² Wohnfläche inkl. beheizte Kammer mit 9,18 m², ein Wohnzimmer mit charmanten Holzbalken, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Das dritte Zimmer dieser Einheit (beheizte Kammer) befindet sich nicht innerhalb der Wohnung sondern außerhalb im Treppenhaus. Alle Wohnräume sind mit einem Teppichboden ausgestattet.

Das Kellergeschoss besteht aus einem Heizungsraum, zwei Kellerräume für die Bewohner des Hauses, eine Waschküche mit ausreichend viel Platz für zwei Waschmaschinen und einen direkten Zugang in den Garten.

Alle Einheiten werden über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt. Die Wamrwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie mit riesigem Garten in ruhiger Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
1-BIL1932WONEU
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
183 m²
Grundstücksfläche ca.
727 m²
Vermietbare Fläche ca.
183 m²
Baujahr
1939
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
715.000 €

Energieausweis

Baujahr
1939
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15. April 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
169.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Jovan Lehmann-Immobilien- & Finanzierungsfachmann Prokurist bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Jovan Lehmann
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf / Altstadt

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
75023
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Lage & Ausstattung

Lage

Unterrath ist ein beliebter, familienfreundlicher nördlicher Stadtteil von Düsseldorf, welcher modernen aktiven Familien, Singles eine ruhige und gemütliche Wohngegend, 30iger Zone, Spielplätze und viel Grünfläche bietet. Direkt aus der Haustüre entlang des Kittelbaches durch den Kartäuser Park kann man den Düsseldorfer Flughafen erreichen. Trotz des angrenzenden Düsseldorfer Flughafens und Mercedes Sprinterwerk sind keine Lärmemissionen vernehmbar.

Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Hallenbad, Sportverein, Sportplätze. In geringer Entfernung sind Bus- und Straßenbahnhaltestellen zu erreichen, so dass durch den ÖPNV eine gute Anbindung gegeben ist, außerdem hat Unterrath einen eigenen S-Bahnhof. Weiterer Vorteil ist die optimale Anbindung an die A 44, A 52 sowie A 57, welche für Pendler in die Metropolen sehr vorteilhaft ist.

Die gute Lage ist geprägt von zahlreichen Einrichtungen z.B. Düsseldorfer Messe; Nordpark mit dem Aquazoo sowie dem Japanischen Garten; Merkur Spiel-Arena, ISS-Dome öffentliche Rheinbad mit Innen-und Außenbecken; Zoopark; Grafenberger Wald mit Rennbahn und Wildpark; Eisstadion; verschiedene internationale Schulen sowie Fachhochschulen. Bereits geplant ist auch der Bau des neuen Unterrather Hallenschwimmbades an der Straße "An der Piwipp".
Ein vielseitiges kulinarisches und kulturelles Angebot liegt fast direkt vor der eigenen Haustüre durch die optimale Erreichbarkeit der Innenstadt mit Oper, Schauspielhaus, Komödie sowie der wunderschönen Altstadt mit ihren Brauhäusern, Kneipen, mit der lebhaften Terrassenlandschaft zu den Kasematten; internationalen Restaurants; kleinen Boutiquen. Entlang des Rheins gibt es unzählige Fahrradstrecken, Wassersportmöglichkeit und im Juli die größte Kirmes am Rhein in Oberkassel.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus, optional als Dreifamilienhaus nutzbar
- eignet sich ideal als großes Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus
- Kaufpreis: 715.000,- €
- Baujahr 1939
- gesamte Wohnfläche 183 m² inkl. Dachgeschoss
- Grundstück ca. 727 m²
- riesiger Garten
- Um etwas mehr Wohnraum zu verschaffen, kann das Haus optional mit einem Anbau erweitert werden.
- insgesamt 2 Wohneinheiten, beide leerstehend
- Die Maisonettewohnung kann in zwei separate Wohneinheiten geteilt werden (derzeit zusammengelegt)
- EG: 2-Zimmer ca. 67,15 m², Terrasse mit direktem Gartenzugang
- 1.OG: 2- Zimmer ca. 62,87 m² mit einem Balkon zur Gartenseite und zusätzlich ein kleiner Balkon zur Straßenseite
- DG: 3- Zimmer ca. 51,43 m² mit Badezimmer und Fenster, davon 1 Zimmer (beheizte Kammer mit 9,81 m²; Zugang nur über das Treppenhaus
- 1.OG und Dachgeschoss sind zusammengelegt und über die Wendeltreppe in der Diele zu erreichen
- EG + 1.OG mit Kamin im Wohnzimmer
- Alle Badezimmer verfügen über Fenster
- Fenster im EG und 1.OG mit elektrischen Außenjalousien, im DG mit manuell bedienbaren Jalousien
- Zugänge in alle 3 Wohneinheiten über das allgemeine Treppenhaus sind vorhanden
- 3 separate Stromzähler
- Gaszentralheizung von 2010, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- 2007, Dach neu gedeckt und gedämmt
- 2007, Erneuerung der Regenrinnen und Fallrohre