Düsseltal: komplett vermietetes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, 2 Garagen und 2 Stellplätzen!
Kaufpreis 2.100.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//7669@@onofficeEstate/embedded_map

Düsseltal: komplett vermietetes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, 2 Garagen und 2 Stellplätzen!

Haus in 40237 Düsseldorf

Baujahr1958
Wohnfläche710 m²
Grundstücksfläche608 m²
Anzahl Wohneinheiten12.00
Vermietbare Fläche710 m²
Gesamtfläche710 m²

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und komplett vermietetes, fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus in zentraler und beliebter Lage im Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal.

Das Haus ist 1958 erbaut worden, verfügt über ca. 710 m² Gesamtmietfläche. Auf den fünf Vollgeschossen und im Dachgeschoss gibt es insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Haus ist voll unterkellert, zu jeder Wohnung gibt es einen separaten Kellerraum.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 608 m².

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Garagen sowie ein PKW-Stellplatz und ein Rollerstellplatz.
Die Garage auf der rechten Seite des Hauses ist separat vermietet und die Garage auf der linken Seite wird von den Bewohnern des Hauses als Fahrradgarage genutzt.

Außerdem verfügen alle zwölf Wohneinheiten über einen Balkon zur ruhigen Gartenseite.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. € 81.700, - p.a.
Im Durchschnitt sind die Wohneinheiten für 9,36€/m² vermietet. Bei vielen langjährig vermieteten Wohnung scheint eine Mieterhöhung möglich zu sein. Wir schätzen, dass im Mittel die Miete um ca. 9% erhöht werden kann.

Beheizt werden alle Wohneinheiten über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1988.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die gesamte Mieterstruktur ist sehr angenehm und zuverlässig. Es gibt keine Mietrückstände und Rechtsstreitigkeiten.
Das Haus ist in den letzten Jahren sukzessive renoviert worden.

Folgende Sanierungs-und Modernisierungsarbeiten wurden sowohl im Haus als auch in den Wohnungen durchgeführt (Investitionsvolumen ca. 77.800,- €):

März 2013:
- Austausch aller Sanitäranlagen im EG bis zum 5. Obergeschoss
- Durchführung von Entrümpelung und Malerarbeiten in der Wohneinheit 1.OG links
April 2013:
- Durchführung von Elektroarbeiten in den Wohneinheiten 1.OG links, 3.OG rechts, 4.OG rechts und 5.OG links
Mai 2013:
- Verlegung eines neuen Laminatbodens in den Wohneinheiten EG links und 2.OG rechts
- Austausch der Tür-und Fensterelemente in der Wohneinheit 3.OG rechts
- Umrüstung aller Wohneinheiten auf Digital Sat-TV
Juni 2013:
- Durchführung von Malerarbeiten sowie Erneuerung des Laminatbodens in der Wohneinheit 1.OG rechts
Oktober 2013:
- Erneuerung der Fliesen auf der Terrasse im Erdgeschoss, Erstellung von Trockenbauwände in der Wohneinheit 1.OG rechts
- Einbau einer Schließanlage im Haus
November 2013:
- Erneuerung der Mauerabdeckung des Treppenaufgangs zum Garten
April 2014:
- Erneuerung der Gasleitungen bis zu den Gaszählern
- Austausch der Fenster in der Wohneinheit 2.OG rechts
November 2014:
- Betongesims an der Hausfront neu eingedeckt
Dezember 2014:
- Durchführung von Malerarbeiten im gesamten Treppenhaus,
- Verlegung eines neuen Laminatbodens in der Wohneinheit 5.OG rechts,
- Durchführung von Maler-und Bodenarbeiten sowie Elektroarbeiten in der Wohneinheit 2.OG links

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage in sehr beliebter Lage von Düsseldorf-Düsseltal und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

Objekt ID
1-LIN144
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
5.00
Wohnfläche ca.
710 m²
Grundstücksfläche ca.
608 m²
Vermietbare Fläche ca.
710 m²
Gesamtfläche ca.
710 m²
Baujahr
1958
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
2.100.000 €

Energieausweis

Baujahr
1958
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
30. Januar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
153.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Max Dreckmann - Marketing & Kommunikation bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Max Dreckmann
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
98975
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Hidden
Datenschutz-Zustimmung(erforderlich)
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage & Ausstattung

Lage

- Düsseltal ist ein traditionell wohlhabender Stadtteil von Düsseldorf und zählt zu den gehobenen Wohngegenden und grenzt an die Stadtteile: Mörsenbroich, Derendorf, Grafenberg und Flingern
- In unmittelbarer Nähe zum Zoopark; Eine "grüne Oase" für Freizeit und Erholung
- ca. 700m bis zur Rethelstraße mit umfassendem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apothekern und Restaurants
- weitere Einkaufsmöglichkeiten an der Kreuzung Grafenberger Allee
- nahe U-Bahn-Haltestelle Brehmplatz und Lindemannstraße
- nahe Straßenbahnhaltestelle Schumannstraße
- kurze Entfernung zur S-Bahn (Zoo)
- gute Erreichbarkeit von Bahnhof, Innenstadt und Altstadt sowie Flughafen und Messe sowohl per Auto als auch mit dem ÖPNV

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1958
- 12 Wohneinheiten, alle vermietet
- gesamte Wohnfläche ca. 710 m²
- Grundstücksgröße 608 m²
- Netto-Mieteinnahmen ca. 81.700,- € p.a. inkl. Garage und zwei Stellplätze
- mittlere Mieterhöhung um 9% scheint möglich
- 2 Garagen im Erdgeschoss (Garage rechts ist derzeit vermietet für 95,- € monatlich)
- Garage links wird als Fahrradgarage von allen Bewohnern des Hauses genutzt
- 1 PKW-Stellplatz vor der Garage links (derzeit vermietet für 50,- € monatlich monatlich)
- 1 Rollerstellplatz (derzeit vermietet für 20,- €)
- insgesamt 12 Balkone, alle zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet
- Gas-Zentralheizung von 1988, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Gemeinschaftsgarten

- Erdgeschoss mit insgesamt zwei Wohneinheiten:
WE links: 1-Zimmerwohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche, vermietet seit dem 01.02.2018, monatliche Nettomiete beträgt 350,- €.
WE rechts: 1-Zimmerwohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche, vermietet seit dem 01.12.1975, monatliche Nettomiete beträgt 265,- €. Diese Einheit wird seit Mietbeginn als Lager genutzt.

- 1.Obergeschoss mit insgesamt zwei Wohneinheiten:
WE links: 2-Zimmerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche (einschließlich Balkon zu 50%), vermietet seit dem 01.09.2022, monatliche Nettomiete beträgt 540,- €.
WE rechts: 2-Zimmerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche (einschließlich Balkon zu 50%), vermietet seit dem 15.12.2020, monatliche Nettomiete beträgt 790,- €.

- 2.Obergeschoss mit insgesamt zwei Wohneinheiten:
WE links: 3-Zimmerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche (einschließlich Balkon zu 50%), vermietet seit dem 01.02.2017, monatliche Nettomiete beträgt 610,- €.
WE rechts: 3-Zimmerwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche (einschließlich Balkon zu 50%), vermietet seit dem 01.02.2017, monatliche Nettomiete beträgt 635,- €.

- 3.Obergeschoss mit insgesamt zwei Wohneinheiten:
WE links: 2-Zimmerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche (einschließlich Balkon zu 50%), vermietet seit dem 15.04.2022, monatliche Nettomiete beträgt 660,- €.
WE rechts: 3-Zimmerwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche (einschließlich Balkon zu 50%), vermietet seit dem 01.02.2022, monatliche Nettomiete beträgt 680,- €.

- 4.Obergeschoss mit insgesamt zwei Wohneinheiten:
WE links: 2-Zimmerwohnung mit ca. 65,50 m² Wohnfläche (einschließlich Balkon zu 50%), vermietet seit dem 15.07.2001, monatliche Nettomiete beträgt 511,18,- € zzgl. Garage 95,- €, seit dem 01.08.2020 vermietet.
WE rechts: 3-Zimmerwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche (einschließlich Balkon zu 50%), vermietet seit dem 01.05.2022, monatliche Nettomiete beträgt 700,- €.

- 5.Obergeschoss (Dachgeschoss) mit insgesamt zwei Wohneinheiten:
WE links: 3-Zimmerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche (einschließlich Balkon zu 50%), vermietet seit dem 01.05.2014, monatliche Nettomiete beträgt 525,- €.
WE rechts: 2-Zimmerwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche (einschließlich Balkon zu 50%), vermietet seit dem 15.11.2004, monatliche Nettomiete beträgt 373,20,- € zzgl. Rollerstellplatz 20,- €, seit dem 15.06.2022 vermietet.