Eller: attraktives Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und großem Garten
Kaufpreis 750.000 €
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Eller: attraktives Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und großem Garten

Haus in 40229 Düsseldorf / Eller

Baujahr1908
Wohnfläche248 m²
Grundstücksfläche581 m²
Zimmer12.00
Badezimmer4.00

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten im Düsseldorfer Stadtteil Eller.

Das Haus wurde 1908 erbaut und verfügt über vier Etagen ohne Aufzug mit insgesamt ca. 248 m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss erstreckt sich mit drei Zimmern über 62,83 m², die Wohnung teilt sich auf in ein Wohnzimmer, mit offenem Übergang zum Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit anschließender Terrasse und Zugang zum Garten und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, die Böden im Bad und in der Küche sind gefliest, die Böden im Wohnzimmer und Esszimmer, sowie im Flur mit Laminat belegt. Die Wohnung ist derzeit unvermietet.

Das 1. Obergeschoss erstreckt sich mit drei Zimmern über 72,59 m², die Wohnung teilt sich auf in ein Wohnzimmer, mit offenem Übergang zum Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon und einem Badezimmer mit Wanne und Fenster. Die Böden im Bad und in der Küche sind mit Fliesen belegt, die Wohnräume sind mit Laminat belegt und der Flur ist mit Vinyl belegt.

Das 2. Obergeschoss erstreckt sich mit drei Zimmern über 75,36 m², die Wohnung teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, das Badezimmer ist mit Wanne und wurde im Jahr 2019 komplett saniert, eine Küche mit Fliesenboden und Zugang zum Balkon.

Das Dachgeschoss erstreckt sich mit drei Zimmern über 37,43 m², die Wohnung teilt sich auf in ein Schlafzimmer mit Laminatboden, ein Büro mit Vinylboden, der Wohnraum mit offener Küche hat eine neuem Vinylboden und in der Küche ist der Boden mit PVC belegt, alle Fenster im Bereich zum Garten wurden im Jahr 2020 erneuert, die Fenster im Bereich zur Straße wurden in den Jahren 2016 und 2018 erneuert, das Bad mit Dusche ist weiß gefliest und der Boden mit Marmorfliesen belegt. Die Wohnung ist seit 2013 vermietet.

Der Spitzboden kann zusätzlich als Abstellfläche genutzt werden.

Im Garten befinden sich angrenzend am Haus ein Abstellschuppen und im hinteren Bereich ein gemauerter großer Schuppen, welcher als Vogelstall genutzt wurde und für diverse Möglichkeiten umgestaltet werden kann.

Im Kellergeschoss befinden sich separate Abstellräume für jede Wohnung und eine Waschküche mit Zugang zum Garten.

Die Wohnungen werden über Nachtstromspeicheröfen beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie mit tollem Garten in ruhiger Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
1-KRA500
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
12.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
248 m²
Grundstücksfläche ca.
581 m²
Baujahr
1908
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
750.000 €

Energieausweis

Baujahr
1908
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
30. April 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Max Dreckmann - Marketing & Kommunikation bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Max Dreckmann
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
76133
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in guter und ruhiger Lage von Düsseldorf-Eller. In der Nähe befindet sich ein Park mit Spielplatz.

Für den Mieter besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung zur U-Bahn (U75), S-Bahn (S1, S6), Straßenbahn (705) und zum Bus (721, 722, 723, 724, 730, 731, 732, 735, 736, 891 und NE6). Darüber hinaus besteht ein optimaler Anschluss zur Autobahn (A 3, A 46, A 59). Die Autobahnanschlüsse liegen hierbei nur 5 Autofahrminuten entfernt. Das Düsseldorfer Zentrum ist mittels Bus & Bahn schnell innerhalb von 15 Minuten zu erreichen.

Der Stadtteil Eller zählt zu den Stadtbereichen, die sich ein eigenes, geschlossenes Zentrum bewahrt haben: Der fußläufig schnell erreichbare Gertrudisplatz mit der Gertrudiskirche und die Gumbertstraße strahlen die Behaglichkeit einer Kleinstadt aus. Hier im belebten Stadtteilzentrum finden sich auch alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und mittelfristigen Bedarfs. Der Elleraner Wochenmarkt auf dem Gertrudisplatz lädt seine Besucher dienstags bis samstags zum Einkaufen frischer Marktwaren ein. Am Marktplatz finden sich auch das Bürgerbüro und die Stadtbücherei.

Nicht weit von dem Haus entfernt liegt Schloss Eller mit seinem schönen Schlosspark. Es kündet noch heute von einer großen Vergangenheit und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Das Naherholungsgebiet Unterbacher See ist fußläufig und per Fahrrad innerhalb weniger Minuten erreichbar. Hier gibt es zwei Strandbäder und einen Bootsverleih mit der Möglichkeit, Tret- und Segelboote zu mieten. Für weitere Aktivitäten gibt es darüber hinaus einen Minigolfplatz, einen Abenteuerspielplatz, einen Wasserspielplatz und einen Reitpark in unmittelbarer Umgebung.

Im Norden grenzt Eller an den Stadtteil Lierenfeld, im Osten an den Stadtteil Vennhausen, im Süden an den Stadtteil Reisholz und im Westen an den Stadtteil Wersten. Eller ist verwaltungstechnisch in den Stadtbezirk 8 eingegliedert.

Ausstattung

- Baujahr 1908
- Mehrfamilienhaus drei von vier Wohneinheiten vermietet, Erdgeschoss derzeit leerstehend
- Wohnfläche ca. 248 m²
- Grundstück ca. 581 m²
- Netto-Mieteinnahmen ca. 17.820 € p.a.(ohne Erdgeschoss), mit Erdgeschoss und Garten ca. 28.000 € p.a.
- EG: 3-Zimmer mit 62,83 m² Wohnfläche, Terrasse und Garten, derzeit leerstehend
- 1. OG: 3-Zimmer mit 72,59 m² Wohnfläche, vermietet seit 15.10.2016
- 2. OG: 3-Zimmer mit 75,36 m² Wohnfläche, vermietet seit 15.06.2019
- DG: 2-Zimmer mit 37,43 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.09.2013
- Terrasse + großer Garten
- Alle vier Badezimmer verfügen über Fenster, im Erdgeschoss mit Wanne und Dusche, im 1. und 2. Obergeschoss mit Wanne und im Dachgeschoss mit Dusche
- voll unterkellert
- zwei Schuppen im Garten
- Nachtstromspeicheröfen, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Sanierungsmaßnahmen:

- Nov. 2022: neue Wasserleitung
- Mai 2022: neue UV, Austausch der Unterverteilung, neue Steckdosen, neue Sicherungsautomaten
- Mai 2022: Fenster neu eingestellt
- 2021: Sockel Vorderfront am Haus neu verklinkert
- 2020: neue Fenster Dachgeschoss und Vinylboden Dachgeschoss und neuer Mülltonnendeckel
- 2019: neues Bad 2. Etage, neues Zylinderschloss Haustüre
- 2018: Dach neu abgedichtet
- 2017: Fenster neu justiert
- 2016: neue Dachfenster zur Straßenseite, 2. Etage Sicherungskasten erneuert