Eller: Ein- bis Dreifamilienhaus mit drei Etagen und großem Garten in ruhiger Lage
Kaufpreis 650.000 €
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Eller: Ein- bis Dreifamilienhaus mit drei Etagen und großem Garten in ruhiger Lage

Haus in 40231 Düsseldorf / Eller

Baujahr1912
Wohnfläche157 m²
Grundstücksfläche309 m²
Nutzfläche53 m²
Zimmer7.00
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche157 m²

Dieses gut geschnittene und gepflegte, aber renovierungsbedürftige Haus aus dem Baujahr 1912 befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Düsseldorf-Eller.

Das Haus verteilt sich über drei Etagen mit insgesamt 7 Zimmern auf ca. 157 m² Wohnfläche und eignet sich perfekt als Ein- oder Zwei- oder gar Dreifamilienhaus.

Die Grundstücksfläche des beträgt ca. 309 m².

Das Erdgeschoss erstreckt sich mit 2 Zimmern über ca. 54 m² und teilt sich auf in eine Diele, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Von der Küche aus gelangen Sie in den großzügigen Garten mit großer Terassenfläche und Gartenhaus.

Das 1. Obergeschoss erstreckt sich mit 2 Zimmern über ca. 54 m² und teilt sich auf in eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein WC.

Das Dachgeschoss erstreckt sich mit 3 Zimmern über ca. 48 m² und teilt sich auf in eine Diele, zwei Kinderzimmer, einen Hobbyraum, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Das Haus ist voll unterkellert, der Keller ist zudem komplett ausgebaut, da er früher als Bürofläche genutzt wurde.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Reihenhaus mit großzügigem Garten, das nach einer Renovierung im neuen Glanz erstrahlt und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID
1-SWE55
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
157 m²
Grundstücksfläche ca.
309 m²
Vermietbare Fläche ca.
157 m²
Nutzfläche ca.
53 m²
Baujahr
1912
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
650.000 €

Energieausweis

Baujahr
1912
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
15. Oktober 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Max Dreckmann - Marketing & Kommunikation bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Max Dreckmann
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
61309
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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Eller ist aufgrund seiner optimalen Lage ein beliebter Wohnort für Jung und Alt. Eller ist sehr familienfreundlich, ruhig und verfügt über viele Grünflächen. Trotzdem liegt dieser Stadtteil nur wenige Kilometer vom Stadtkern der Landeshauptstadt entfernt und ist mit einer optimalen öffentlichen Verkehrsvernetzung ausgestattet.
Einen hohen Freizeitwert bietet auch der in wenigen Minuten erreichbare Schlosspark. Der angrenzende Eller Forst bietet viele Möglichkeiten, um Ihren Lieblingsfreizeitaktivitäten nachzugehen. Sie können hier gemütliche Spaziergänge genießen oder die Morgenstunden für eine ausgiebige Runde Joggen nutzen.
Eller verfügt über eine perfekte Infrastruktur, viele Kindertagesstätten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs finden Sie in diesem Stadtteil wieder.
Über die A46 erreicht man bequem die anderen angrenzen Städte wie Köln, Wuppertal und Neuss. Mit diversen Bus- und Bahnlinien sind sie innerhalb von wenigen Minuten im Stadtzentrum oder in den anderen Stadtteilen Düsseldorfs.

Ausstattung

- Kaufpreis 650.000,- €
- Baujahr 1912
- Reihenhaus mit ca. 157 m² Wohnfläche und 7 Zimmern, renovierungsbedürftig
- 3 Etagen
- EG: 2-Zimmer auf ca. 54 m²
- 1.OG: 2 Zimmer auf ca. 54 m²
- DG: 3 Zimmer auf ca. 48 m²
- voll unterkellert, Kellerräume komplett ausgebaut
- Grundstücksfläche 309 m²
- großer Garten mit Terasse und Gartenhaus
- Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer