Eller: attraktives und teil-vermietetes MFH mit vier Wohneinheiten und großem Garten - Reserviert
Kaufpreis 630.000 €
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Eller: attraktives und teil-vermietetes MFH mit vier Wohneinheiten und großem Garten

Haus in 40229 Düsseldorf

Baujahr1912
Wohnfläche276 m²
Grundstücksfläche218 m²
Zimmer12.00
Badezimmer4.00

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten im Düsseldorfer Stadtteil Eller.

Das Haus wurde 1912 erbaut und verfügt über vier Etagen ohne Aufzug mit insgesamt ca. 276 m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss erstreckt sich mit drei Zimmern über ca. 68 m², die Wohnung teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Böden im Bad sind gefliest, die Böden im Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und im Flur mit Laminat belegt. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2019 vermietet.

Das renovierungsbedürftige 1. Obergeschoss erstreckt sich mit drei Zimmern über ca. 75 m², die Wohnung teilt sich auf in ein Wohnzimmer, mit Übergang zum Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Boden im Bad ist mit Fliesen belegt, ein Wohnraum und die Küche sind mit Echtholzdielen und ein weiterer Wohnraum mit Laminat belegt und im Schlafzimmer und im Flur wurde der Bodenbelag bereits entfernt.

Das 2. Obergeschoss erstreckt sich mit drei Zimmern über ca. 74 m², die Wohnung teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Der Boden im Bad ist mit Fliesen belegt, alle anderen Wohnräume sind mit hellem Laminatboden ausgestattet. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2019 vermietet.

Das Dachgeschoss erstreckt sich mit drei Zimmern über ca. 58 m² Wohnfläche. Die Wohnung teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, einen Wohnraum, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Bad mit Badewanne ist weiß gefliest und der Boden mit dunklen Fliesen belegt. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet.

Im Kellergeschoss befinden sich separate Abstellräume für jede Wohnung.

Die Wohnungen werden über Gas-Etagenheizungen beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie mit tollem Garten in ruhiger Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
1-KRA388
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
12.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
276 m²
Grundstücksfläche ca.
218 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1912
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
630.000 €

Energieausweis

Baujahr
1912
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
8. August 2026
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
161.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Max Dreckmann - Marketing & Kommunikation bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Max Dreckmann
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
206831

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in guter und ruhiger Lage von Düsseldorf-Eller. In der Nähe befindet sich ein Park mit Spielplatz.

Für den Mieter besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung zur U-Bahn (U75), S-Bahn (S1, S6), Straßenbahn (705) und zum Bus (721, 722, 723, 724, 730, 731, 732, 735, 736, 891 und NE6). Darüber hinaus besteht ein optimaler Anschluss zur Autobahn (A 3, A 46, A 59). Die Autobahnanschlüsse liegen hierbei nur 5 Autofahrminuten entfernt. Das Düsseldorfer Zentrum ist mittels Bus & Bahn schnell innerhalb von 15 Minuten zu erreichen.

Der Stadtteil Eller zählt zu den Stadtbereichen, die sich ein eigenes, geschlossenes Zentrum bewahrt haben: Der fußläufig schnell erreichbare Gertrudisplatz mit der Gertrudiskirche und die Gumbertstraße strahlen die Behaglichkeit einer Kleinstadt aus. Hier im belebten Stadtteilzentrum finden sich auch alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und mittelfristigen Bedarfs. Der Elleraner Wochenmarkt auf dem Gertrudisplatz lädt seine Besucher dienstags bis samstags zum Einkaufen frischer Marktwaren ein. Am Marktplatz finden sich auch das Bürgerbüro und die Stadtbücherei.

Nicht weit von dem Haus entfernt liegt Schloss Eller mit seinem schönen Schlosspark. Es kündet noch heute von einer großen Vergangenheit und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Das Naherholungsgebiet Unterbacher See ist fußläufig und per Fahrrad innerhalb weniger Minuten erreichbar. Hier gibt es zwei Strandbäder und einen Bootsverleih mit der Möglichkeit, Tret- und Segelboote zu mieten. Für weitere Aktivitäten gibt es darüber hinaus einen Minigolfplatz, einen Abenteuerspielplatz, einen Wasserspielplatz und einen Reitpark in unmittelbarer Umgebung.

Im Norden grenzt Eller an den Stadtteil Lierenfeld, im Osten an den Stadtteil Vennhausen, im Süden an den Stadtteil Reisholz und im Westen an den Stadtteil Wersten. Eller ist verwaltungstechnisch in den Stadtbezirk 8 eingegliedert.

Ausstattung

- Kaufpreis: 630.000,- €
- Baujahr 1912
- Mehrfamilienhaus, zwei von vier Wohneinheiten vermietet
- 1. OG & DG derzeit leerstehend (1. OG renovierungsbedürftig)
- Wohnfläche ca. 276 m²
- Grundstück ca. 218 m²
- IST-Netto-Mieteinnahmen: ca. 16.000,- € p.a. (ohne 1. OG + DG)
- SOLL-Netto-Mieteinnahmen: ca. 38.500,- € p.a. (mit Vermietung 1. OG + DG für 12 €/m² + ggf. Mieterhöhung bei den bereits vermieten Wohnungen um 15 % möglich)

- EG: 3-Zimmer mit ca. 68 m² Wohnfläche, Terrasse und Garten, vermietet seit 01.09.2019
- 1. OG: renovierungsbedürftig, 3-Zimmer mit ca. 75 m² Wohnfläche, derzeit leerstehend
- 2. OG: 3-Zimmer mit ca. 74 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.10.2019
- DG: 2-Zimmer mit ca. 58 m² Wohnfläche, derzeit leerstehend
- Terrasse + großer Garten
- Alle vier Badezimmer verfügen über Fenster, im Erdgeschoss und 2. OG mit Dusche und im 1. OG und DG mit Wanne
- voll unterkellert
- Gas-Etagenheizungen, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Sanierungsmaßnahmen:

- 2013 Energetische Steildachsanierung
- 2019 Einbau von 3 neuen Gas-Etagenheizungen
- 2023 Sanierung des gesamten Treppenhauses