Oberbilk: attraktives Mehrfamilienhaus im Gründerzeitstil mit 5 Wohnungen, Balkonen und Terrasse.

Kaufpreis 1.100.000 €

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Oberbilk: attraktives Mehrfamilienhaus im Gründerzeitstil mit 5 Wohnungen, Balkonen und Terrasse.

Haus in 40227 Düsseldorf

Baujahr1897

Wohnfläche378 m²

Grundstücksfläche187 m²

Anzahl Wohneinheiten5.00

Vermietbare Fläche378 m²

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein komplett vermietetes Mehrfamilienhaus in guter Lage im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk.

Das Gründerzeithaus ist 1897 erbaut worden und verfügt über ca. 378 m² Gesamtmietfläche mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Auf jeder Etage befindet sich jeweils nur eine Wohneinheit.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 187 m².

Die Wohnungen im 1.-, 2.- und 3. Obergerschoss sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit einem Gartenanteil. Der übrige Garten ist Gemeinschaftseigentum. Der Garten ist zugänglich sowohl durch die Erdgeschosswohnung als auch durch die Hoftür des Treppenhauses. Rechts neben der Hoftür dürfen die Fahrräder der übrigen Mieter im Garten abgestellt werden.

Das Haupthaus ist voll unterkellert, es befinden sich für jede Wohneinheit ein Abstellraum im Keller. Beheizt werden alle Einheiten einzeln über separate Gas-Etagenheizungen inkl. Warmwasserversorgung.

Insgesamt sind die Wohnungsschnitte gut, da alle Räume von der Diele aus zu erreichen sind und es keine Durchgangszimmer gibt.
Die gesamte Mieterstruktur ist sehr angenehm und zuverlässig. Es gibt keine Mietrückstände und Rechtsstreitigkeiten.

Folgende Sanierungsmaßnahmen und Erneuerungen sind bisher in den letzten Jahren erfolgt:
1969, Anbau der Balkone sowie Anbau der Bäder
1990, Erneuerung der Elektrik
2000-2001, Ausbau des Dachgeschosses
2003, Erneuerung der Gastherme im 2. Obergeschoss
2005, Erneuerung der Gastherme im Dachgeschoss
2009, Erneuerung der Gastherme im Erdgeschoss
2015, Renovierung der Wohnung im 3. Obergeschoss, komplette Erneuerung des Badezimmers, Küche mit Einbauküche ausgestattet, Schiebetür aus Glas (Flur in Küche) angeschafft sowie Türen gestrichen und mit neuen Türklinken versehen
2019, Erneuerung der Gastherme im 1.Obergeschoss
2021, Erneuerung der Gastherme im 3. Obergeschoss

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage in guter Lage von Düsseldorf-Oberbilk und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

Objekt ID

1-LESG88N

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Anlage

Etagenanzahl im Haus

4.00

Wohnfläche ca.

378 m²

Grundstücksfläche ca.

187 m²

Vermietbare Fläche ca.

378 m²

Baujahr

1897

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Käuferprovision

4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis

1.100.000 €

Energieausweis

Baujahr

1897

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

1. Dezember 2026

A+ABCDEFGH

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
112.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Max Dreckmann

Firma

duesselraum immobilien OHG

Adresse

Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

E-Mail

max.dreckmann@duesselraum.de

Telefon

0211 82 82 72 92

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG

Finanzierungsberater

Finanzierung

+49 211 82 82 72 92

anfrage@duesselraum.de

158150

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese Gründerzeit-Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk, in attraktiver Zentrumslage. Ein Großteil der Altbauten aus dieser Zeit sind vom Krieg und der damit verbundenen Zerstörung der alten Bausubstanz, verschont geblieben.

Hier finden Sie noch Jugendstilbauten und Gründerzeithäuser in einem gewachsenen Viertel vor, mit herrlichem altem Baumbestand in den Straßen.

Dieser Stadtteil ist ein aufstrebendes Wohnviertel, welches ein hohes Wertsteigerungspotential verspricht. Die Infrastruktur kann zweifelsfrei als hervorragend bezeichnet werden. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreicht. Die Universität in Bilk befindet sich ebenfalls in der Nähe und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können fußläufig erreicht werden. Fitness-Studios, Ärzte oder Schulen sind im Umkreis ebenfalls angesiedelt. Die diversen Grünflächen, wie zum Beispiel der Volksgarten oder der Kinderspielplatz Lessingplatz, sorgen für einen entspannten Alltag, das kulturelle und gastronomische Angebot für viel Abwechslung. Die Anbindung zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln kann als perfekt bezeichnet werden.

Insgesamt ein Stadtteil, welcher alles zu bieten hat und interessant für verschiedene Zielgruppen ist.

Ausstattung

- Gründerzeithaus
- Baujahr 1897
- 5 Wohneinheiten, alle vermietet
- gesamte Wohnfläche ca. 378 m²
- Grundstücksgröße 187 m²
- Wohnung im Dachgeschoss wird zum Juli 2023 neu vermietet
- insgesamt 3 Balkone, alle zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung
- jeweils eine Wohnung pro Etage
- Wohneinheiten im EG und 1.OG mit Gäste-WC, die restlichen Wohneinheiten sind stattdessen mit einem Abstellraum ausgestattet
- gute Wohnungsschnitte, da es keine Durchgangszimmer gibt und alle Räume von der Diele aus zu erreichen sind
- separate Kellerräume zu jeder Wohneinheit
- Gas-Etagenheizung in allen Wohneinheiten inkl. Warmwasserversorgung

Wohneinheit im Erdgeschoss: 3- Zimmer mit ca. 68 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Diele, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, ein Gäste-WC, Terrasse mit einem Gartenanteil. Die Einheit ist seit ca. 08/1966 vermietet.

Wohneinheit im 1. Obergeschoss: 3- Zimmer mit ca. 81 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Diele, eine Küche mit Balkonzugang, ein Badezimmer mit Wanne, und Fenster und ein Gäste-WC. Die Einheit ist seit 10/1996 vermietet.

Wohneinheit im 2. Obergeschoss: 3- Zimmer mit ca. 84 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Diele, eine Küche mit Balkonzugang, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster und ein Abstellraum. Die Einheit ist seit 08/2003 vermietet.

Wohneinheit im 3. Obergeschoss: 3- Zimmer mit ca. 84 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Diele, eine Küche mit Balkonzugang, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster und ein Abstellraum. Die Einheit ist seit 10/2022 vermietet.

Wohneinheit im Dachgeschoss: 2- Zimmer mit ca. 50 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Diele mit Zugang zum Spitzboden, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster. Die Einheit ist seit 07/2023 vermietet.