Altstadt: Ansprechende Kapitalanlage im Herzen der Stadt – voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus!

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1952, errichtet im Zuge des Kriegswiederaufbaus, vereint klassischen Altbaucharme mit solider Bausubstanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 203 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine voll vermietete Struktur, die sich aus vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit zusammensetzt.

Die Gesamtmietfläche von rund ca. 400 m² teilt sich in ca. 250 m² Wohnfläche und ca. 150 m² Gewerbe- und Nutzfläche auf. Die Gewerbefläche bietet rund 40 m² Verkaufsraum im Erdgeschoss sowie zzgl. ca. 109 m² Lager- und Nutzfläche im hinteren Bereich – ideal für eine langfristige gewerbliche Nutzung. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, was dieses Objekt besonders für Investoren interessant macht. Die Gas-Etagenheizungen im 3. OG & 4. OG wurden ca. im Jahr 2012 erneuert und die Heizungsgeräte auf den restlichen Etagen wurde ca. im Jahr 2023 erneuert. Die Heizungen versorgen jede Wohneinheit separat. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum.

Wohnungseinheiten im Überblick:

Die erste und zweite Etage werden derzeit von einem Mieter genutzt, die Einheiten sind jedoch baulich voneinander getrennt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 50 m² und bietet zusätzlich einen gemütlichen Wintergarten. Die Wohnung im 2. Obergeschoss misst ca. 55 m². Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, normalen Zustand. Unter Umständen besteht hier die Möglichkeit der Aufteilung in zwei separate Apartments.

Die Maisonettewohnung im 3. und 4. Obergeschoss ist hochwertig saniert und über eine elegante Wendeltreppe verbunden. Sie bietet auf zwei Ebenen insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche sowie zwei Balkone – jeweils einer pro Etage. Die Ausstattung überzeugt mit einer modernen Einbauküche und stilvoll gestalteten Bädern, wodurch diese Einheit besonders hochwertig erscheint.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 35 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche im Dachspitz. Sie ist mit einer einfachen Einbauküche und einem Duschbad ausgestattet. Auch wenn der Ausbaustandard eher schlicht ist, zeigt sich die Wohnung insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, die zentrale Lage sowie der insgesamt gute bauliche Zustand machen dieses Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Investoren.

Die aktuellen IST-Netto-Mieteinnahmen (inkl. Wohn- und Gewerbeeinheiten) betragen ca. 116.000,- € p.a.. Grundsätzlich liegen die SOLL-Netto-Mieteinnahmen bei ca. 140.000,- EUR p.a. –gerne stellen wir Ihnen hierzu bei konkretem Interesse weitere Informationen zur Verfügung. Es besteht, unter gewissen Umständen, die Möglichkeit mittelfristig die Miete zu erhöhen.

Zögern Sie nicht, dieses besondere Objekt näher kennenzulernen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.