Schöne, große Gastro-Fläche in zentraler Lage - optional plus Eigentumswohnung
Kaufpreis 570.000 €
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Immobilienangebot - Düsseldorf / Friedrichstadt - Alle - Schöne, große Gastro-Fläche in zentraler Lage - optional plus Eigentumswohnung
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Schöne, große Gastro-Fläche in zentraler Lage - optional plus Eigentumswohnung

Gastgewerbe in 40215 Düsseldorf / Friedrichstadt

Nutzfläche300 m²
Gesamtfläche300 m²

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die aktuellen Eigentümer betreiben hier seit über 20 Jahren selbst ein Restaurant, möchten den Betrieb aber gerne bis zum Ende des Jahres altersbedingt aufgeben und daher auch die Immobilie verkaufen.

Optional kann eine ca. 60 qm große Eigentumswohnung direkt über der Gewerbeeinheit für 270.000,- € mit erworben werden.

Das Objekt befindet sich auf einer Ecke an einer belebten Straßenkreuzung in Düsseldorf-Friedrichstadt, nicht weit vom Hauptbahnhof entfernt. Die Gegend befindet sich derzeit im Aufwärtstrend. Hier entstehen immer mehr angesagte Cafés und Gastronomiebetriebe, außerdem haben sich diverse Künstler in der Nachbarschaft angesiedelt.

Hier ein aktueller Artikel in der Rheinischen Post zur Entwicklung des Stadtteils: https://rp-online.de/nrw/staedte/duesseldorf/strassen-in-duesseldorf-die-huettenstrasse-ist-im-kommen_aid-66922575?utm_medium=Social&utm_source=Facebook#Echobox=1646811661

Die genaue Adresse des Objekts, sowie weitere Fotos und Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage, da sich die Eigentümer eine diskrete Vermarktung wünschen.

Bitte senden Sie uns eine Anfrage oder rufen Sie uns an.

Objektdaten

Objekt ID
2-HÜ-G
Objekttyp
Gastgewerbe
Nutzungsart
Gewerbe
Nutzfläche ca.
300 m²
Gesamtfläche ca.
300 m²
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
570.000 €

Energieausweis

Baujahr
1965
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
8. Mai 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Janusch Krahmer
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstr. 16
40213 Düsseldorf
E-Mail
janusch.krahmer@duesselraum.de
Telefon
0211 82 82 72 92

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
+49 211 82 82 72 92
anfrage@duesselraum.de
48061
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich auf einer Ecke an einer belebten Straßenkreuzung in Düsseldorf-Friedrichstadt, nicht weit vom Hauptbahnhof entfernt. Die Gegend befindet sich derzeit im Aufwärtstrend. Hier entstehen immer mehr angesagte Cafés und Gastronomiebetriebe, außerdem haben sich diverse Künstler in der Nachbarschaft angesiedelt.

Über den Stadtteil Friedrichstadt:

Schachbrettartig sind die Straßen im Stadtteil Friedrichstadt angeordnet. Der Grund: Mitte des 19. Jahrhunderts wurde Düsseldorf auch südwärts erweitert und 1854 entstand dieser Stadtteil gleichsam am Reissbrett.

Er erhielt seinen Namen zu Ehren des preußischen Königs Friedrich Wilhelm IV. Im Volksmund hieß der Stadtteil anfangs "Walachai", vielleicht wegen seines ursprünglich eher sumpfigen Grundes.

Das neue Friedrichstadt entwickelte sich bald zur bevorzugten Wohnlage, Beamte und Offiziere wählten das neue Viertel zum Wohnsitz. Damals sprach man von der Friedrichstadt als dem zufriedenen Süden.

Schöne und gefragte Altbauten prägen auch heute das Gesicht dieses Stadtteils, besonders schön rund um den Fürstenplatz.

Ausstattung

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

EG: ca. 206 qm

- Gastraum (2 Räume): ca. 100 qm
- Küche: ca. 26 qm
- Theke
- Gäste-Toiletten
- Mitarbeiter-Toilette
- ca. 70 Sitzplätze innen, 25 Sitzplätze außen mit Option auf Erweiterung

UG: ca. 94 qm

- Lagerräume
- Kühlraum
- Faßkeller (mit Aufzug zur Theke)
- Heizungsraum

1. OG: Separate Eigentumswohnung mit ca. 60 qm Wohnfläche (+270.000,- € Kaufpreis)

Heizung: Gas-Etagenheizung

Ein großzügiger Außenbereich (derzeit etwa 130 qm) befindet sich direkt vor dem Haus.

Das Restaurant ist voll funktionsfähig ausgestattet und kann im laufenden Betrieb übernommen werden. Sämtliche Ausstattung ist im Kaufpreis bereits enthalten. Dies sind insbesondere:

- Tische & Stühle
- Theke mit Zapfanlage und Fass-Aufzug
- Kühlgeräte
- voll ausgestattete Küche
- Kaffeemaschine
- Geschirr, Gläser, Besteck
- Lampen
- Deko

Hausgeld: 277,- €/Monat

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