Stadtmitte: Erstbezug – Verkaufsfläche in frequentierter Lage wartet auf erfolgreiche Konzepte!
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Stadtmitte: Erstbezug – Verkaufsfläche in frequentierter Lage wartet auf erfolgreiche Konzepte!

Laden/Einzelhandel in 40211 Düsseldorf

Baujahr2024
Gesamtfläche118 m²

Diese außergewöhnliche Einzelhandelsfläche befindet sich in einer äußerst attraktiven und stark frequentierten Lage und bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ein erstklassiges Geschäft zu etablieren. Der Neubaukomplex wird voraussichtlich im Mai 2024 fertiggestellt und stellt einen Erstbezug dar. Hierbei handelt es sich um einen modernen Neubau mit eigenen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, da die Fläche im Rohbauzustand übergeben wird. Nach Absprache und Mietanpassung (+ 10,- EUR / m²) kann die Fläche auch komplett ausgebaut bzw. schlüsselfertig übergeben werden.

Die Innenräume zeichnen sich durch durchdachte und maximal genutzte Flächen aus, die eine helle und einladende Atmosphäre schaffen. Dank der zentralen Verlegung sämtlicher Versorgungsleitungen sind Sie in der Lage, den Raum ganz nach Ihren individuellen Anforderungen zu gestalten. Die großzügige und präsentable Fensterfront erstreckt sich über die gesamte Fläche und bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie die ideale Präsentationsfläche für Ihre Produkte oder Dienstleistungen.

Zusätzlich wird Tageslicht durch offene Lichthöfe in den Raum geleitet, was nicht nur für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, sondern auch für energieeffizientes Arbeiten sorgt. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und kosteneffizient über Fernwärme. Ein externer und zentraler Müllraum ist vorhanden, um die Entsorgung und Sauberkeit des Objekts sicherzustellen.

Eine besondere Attraktion dieser Einzelhandelsfläche besteht darin, dass Ausbauwünsche noch berücksichtigt werden können. Das bedeutet, dass Sie die Freiheit haben, die Fläche nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und anzupassen, um sicherzustellen, dass sie perfekt zu Ihrem Geschäftskonzept passt.

Die Fläche bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in einer erstklassigen Lage ein erfolgreiches Einzelhandelsunternehmen zu etablieren. Mit ihrem gehobenen Ausbaustandard, der Flexibilität bei der Raumgestaltung und der exzellenten Sichtbarkeit ist sie ideal für vielfältige Geschäftskonzepte geeignet.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses erstklassige Angebot zu prüfen und sich von den Vorteilen dieser modernen Einzelhandelsfläche zu überzeugen.

Objektdaten

Objekt ID
1-OST11_13_3_RB
Objekttyp
Verkaufsfläche
Nutzungsart
Gewerbe
Verkaufsfläche ca.
110 m²
Verkaufsfläche
110 m²
Gesamtfläche ca.
118 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2024
Verfügbar ab
Mai 2024
Mieterprovision
4,76 Nettokaltmieten inkl. 19 % MwSt.
Nettokaltmiete
4.132 €
Nebenkosten
540 €
Gesamtmiete
4.672 €

Energieausweis

Baujahr
2024
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
14. Juli 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
68.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Bartosz Kaluza Immobilienmakler bei duesselraum immobilien
Name
Herr Bartosz Haluza
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
186372

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Einzelhandelsfläche genießt eine erstklassige Lage im pulsierenden Zentrum von Düsseldorf. Als Herzstück der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt bietet die Stadtmitte eine ideale Umgebung für Einzelhändler, die nach maximalem Potenzial suchen.

Die Verkehrsanbindung ist herausragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Dies gewährleistet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an nationale und internationale Zugverbindungen. Busse und Straßenbahnen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter optimiert.

Das Umfeld ist fußgängerfreundlich gestaltet und ermutigt zum Bummeln und Einkaufen. Die Nähe zur berühmten Königsallee (Kö) und der belebten Schadowstraße zieht zahlreiche Einkaufsbegeisterte an und verspricht eine konstante Kundenfrequenz.

Die Umgebung ist äußerst lebhaft und bietet eine breite Palette von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Dies schafft eine dynamische Atmosphäre, die Kunden anlockt und die Attraktivität Ihrer Einzelhandelsfläche erhöht.

Für Kunden, die mit dem Auto anreisen, stehen ausreichend Parkmöglichkeiten in nahegelegenen Parkhäusern und Tiefgaragen zur Verfügung, was die Erreichbarkeit der Immobilie weiter verbessert.

Die Einzelhandelsfläche selbst zeichnet sich durch eine großzügige Ladenfront aus, die eine hervorragende Präsentationsfläche für Ihr Geschäft bietet. Die Gesamtfläche ist gut geschnitten und erlaubt eine flexible Raumgestaltung gemäß den Anforderungen Ihres Einzelhandelskonzepts.

Ausstattung

+ Erstbezug, Neubau
+ Übergabe im Rohbauzustand (Schlüsselfertige Übergabe nach Absprache (+ 10,- EUR / m²) möglich
+ alle Versorgungsleitungen werden zentral in die Fläche gelegt
+ Ausbauwünsche können noch berücksichtigt werden
+ große und präsentable Fensterfront
+ Tageslicht durch offene Lichthöfe
+ Fernwärme
+ externer Müllraum
+ stark frequentierte Lage
+ Tiefgaragenstellplätze sind nach Absprache möglich
+ Fertigstellung ist geplant für Mai 2024
+ bevorzugt werden Einzelhandelskonzepte

Galerie