Unterbach: Gut laufende Arztpraxis im freistehenden Haus aus den 20er Jahren
Kaufpreis 460.000 €
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Unterbach: Gut laufende Arztpraxis im freistehenden Haus aus den 20er Jahren

Büro/Praxen in 40627 Düsseldorf / Unterbach

Baujahr1926
Gesamtfläche112 m²

Sie suchen einen besonderen Ort für Ihr Gewerbe? Dann schauen Sie sich dieses Angebot an.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Arzt-Praxis im Erdgeschoss eines wunderschönen freistehenden Hauses aus dem Jahr 1926 in Unterbach. Dieses ist in zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt.
Die Praxis ist seit Jahren bekannt und beliebt, da in dieser Art eher ungewöhnlich.

Die Praxis ist wie folgt aufgeteilt:
Auf der linken Seite vom Eingangsbereich befinden sind die Anmeldung, zwei Sprechzimmer, ein Aufenthaltsraum und eine Teeküche.
Die rechte Seite bietet drei Behandlungsräume, ein Wartezimmer und eine Toilette.

Außerdem gehören zu dieser Einheit zwei Stellplätze und ein Keller-/Lagerraum.
Ein 30%iger Gartenanteil an dem ca. 2075 m² großen Grundstück sowie eine Terrasse auf der Rückseite gehören ebenfalls dazu, wobei es bei der Terrasse ein Wegerecht für die Obergeschosswohnung gibt.
Der Gartenanteil im rückwärtigen Teil des Grundstücks kann auch noch bebaut werden. Hier gilt der örtliche Bebauungsplan.

Im Zuge der Praxisvermietung wurden Elektroleitungen sowie die Gas-Zentralheizung erneuert.

Die Praxis ist seit 2005 für 22.800 € p.a. an einen Arzt vermietet. Der Mietvertrag läuft im September 2025 aus. Der Arzt würde aber gerne weiterhin seine gut laufende Praxis dort führen. Daher ist hier eine Fortführung des Mietverhältnisses und Erhöhung der Miete möglich und sogar gewünscht.
Es besteht aber auch die Option die Praxis wieder zu Wohnraum umzuwandeln und eine imposante Wohnung zu erschaffen. Einen alternativen Grundriss finden Sie im Exposé.

Die Nebenkosten belaufen sich auf 250€/mtl. inkl. Heizkosten sowie Winterdienst und Hofreinigung. Das Hausgeld liegt bei 150€/mtl.

Mit ihrer attraktiven Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist sie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder auch für Eigennutzer, die eine Praxis betreiben möchten.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID
4-GERRESH
Objekttyp
Praxisfläche
Nutzungsart
Gewerbe
Bürofläche ca.
112 m²
Gesamtfläche ca.
112 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1926
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
460.000 €

Energieausweis

Baujahr
1926
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
13. Februar 2024
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
237.46 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Lukas Mischtal
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
218529

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Lage & Ausstattung

Lage

Unterbach ist ein beliebter, familienfreundlicher Stadtteil von Düsseldorf, welcher modernen aktiven Familien und Singles eine ruhige und gemütliche Wohngegend und viel Grün- und Wasserfläche bietet.

Hier haben Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als gut zu bezeichnen, da eine Bus-Haltestellen nur wenige Fußminuten entfernt ist.

Weiterer Vorteil ist die optimale Anbindung an die A 3, A 46 und A 59, welche für Pendler in die Metropolen sehr vorteilhaft ist.

Mit dem Auto benötigen Sie 6 min, zu Fuß 15 min bis zum Unterbacher See.
Hier kann man im Sommer außer schwimmen (es gibt zwei Strandbäder) auch segeln, tauchen, angeln, surfen oder Tretboot fahren. Und wen es nicht ins Café lockt, der sucht sich einen schönen Grillplatz.

Darüber hinaus gibt es viele Wälder, Wiesen und Felder in Unterbach, wo man ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren zurücklegen kann.

Ausstattung

- Kaufpreis 460.000, - €
- Baujahr 1926
- Arzt-Praxis im Erdgeschoss mit 10 Zimmern und zwei Toiletten
- ca. 112 m²
- vorteilhafte Raumaufteilung
- Terrasse mit Nord-Ost-Ausrichtung
- Laminat in den Räumen
- separater Keller-/ Lagerraum
- 2 Stellplätze
- Gas-Zentralheizung (2014 erneuert)
- Elektroleitungen 2005 erneuert
- seit 2005 vermietet
- 30%iger Gartenanteil am bebaubaren, ca. 2075 m² großen Grundstück