Derendorf: großzügige Praxis-Bürofläche in einem hochwertigen Objekt zur flexiblem Anmietung!
1.200 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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Derendorf: großzügige Praxis-Bürofläche in einem hochwertigen Objekt zur flexiblem Anmietung!

Büro/Praxen in 40476 Düsseldorf / Derendorf

Baujahr1954
Gesamtfläche111 m²

Zur Vermietung steht eine repräsentative Bürofläche im Erdgeschoss eines schicken Wohn- und Geschäftshaus auf der Frankenstr. im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Derendorf.

Die Gewerbefläche auf ca. 111 m² teilt sich wie folgt auf:

- 3 Büroräumen (einer der Räume wahlweise als Besprechungsraum nutzbar bzw. wird aktuell so genutzt)
- 1 Eingangsbereich (inkl. Wartebereich)
- 1 größeres Durchgangszimmer mit Gäste-WC
- 1 geräumiger Küchenbereich mit Esstisch
- 1 weiteres WC für Mitarbeiter
- 1 Abstell-/Lagerraum

Bisher wurde die Gewerbefläche als Büro (Rechtsanwaltskanzlei) genutzt. Das Objekt ist der ideale Standort für jegliche Art als Praxisfläche geeignet, insbesondere auch weiterhin als Büro.

Die Gewerbefläche wurde seitens der Mieter auf einen höheren Ausstattungsstandard gebracht.

Mietaufstellung: 1.200 € Kaltmiete + 100,- € NK = 1.300,- € Warmmiete zzgl. Heizkosten und Strom.
Die Fläche kann nach Absprache flexibel bezogen werden.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schicken Einheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

Objekt ID
BH-FRAN6
Objekttyp
Praxisfläche
Nutzungsart
Gewerbe
Bürofläche ca.
111 m²
Gesamtfläche ca.
111 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1954
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Mieterprovision
1,19 Monatskaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt.
Nettokaltmiete
1.200 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.300 €
Kaution
3.600 €

Energieausweis

Baujahr
1954
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
19. Mai 2029
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
101.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Bartosz Kaluza Immobilienmakler bei duesselraum immobilien
Name
Herr Bartosz Haluza
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
255626

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Lage & Ausstattung

Lage

Derendorf, ein lebendiger Stadtteil im Norden von Düsseldorf, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die besonders für Gewerbeimmobilien von Vorteil ist. Der Stadtteil ist bekannt für seine zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit mehreren S-Bahn-Stationen, darunter der S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf, sowie zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien, ist eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit gewährleistet.

Die Nähe zu den Autobahnen A44 und A52 ermöglicht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz, was für Unternehmen, die auf eine gute Erreichbarkeit angewiesen sind, von großem Vorteil ist. Derendorf ist auch gut an den Düsseldorfer Hauptbahnhof angebunden, was den Zugang zu regionalen und überregionalen Bahnverbindungen erleichtert.

Der Stadtteil verfügt über eine umfassende digitale Infrastruktur, einschließlich Glasfaserausbau und modernem Mobilfunknetz, was für Unternehmen im digitalen Zeitalter essenziell ist.

Derendorf hat sich in den letzten Jahren stark gewandelt. Einst ein industriell geprägtes Gebiet mit Unternehmen wie Rheinmetall und der Schlösser-Brauerei, hat sich der Stadtteil zu einem modernen Wohn- und Geschäftsviertel entwickelt. Zahlreiche ehemalige Industriegebäude wurden in Wohn- und Büroflächen umgewandelt, was zu einem abwechslungsreichen Stadtbild beiträgt.

Neben der exzellenten Verkehrsanbindung bietet Derendorf eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das Arbeitsumfeld für Mitarbeiter attraktiv machen. Die Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Bürokomplexen schafft ein dynamisches und ansprechendes Arbeitsumfeld.

Ausstattung

!! Besichtigungstermine können selbstständig über unsere Webseite www.duesselraum.de gebucht werden !!

+ 111 m² Fläche
+ Erdgeschossfläche
+ Einzug ist flexibel möglich
+ großzügige Aufteilung
+ 6 individuell nutzbare Räume + Abstellraum + 2 WCs
+ Wände tapeziert, weiß (gepflegter Zustand)
+ hochwertiger Laminatboden
+ zwei WC's (Kunden + Mitarbeiter)
+ gute EDV-Verteilung
+ großzügige Küche mit Esstisch (Übernahme gegen Abstand möglich)
+ WC im Eingangsbereich
+ vorzeigbares Mehrfamilienhaus
+ Mietaufstellung: 1.200 € Kaltmiete + 100,- € NK = 1.300,- € Warmmiete zzgl. Heizkosten und Strom.