Friedrichstadt: Büro-/Praxisfläche auf ca. 226 m² in hervorragender Lage!

3.164 € Nettokaltmiete zzgl. NK

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Friedrichstadt: Büro-/Praxisfläche auf ca. 226 m² in hervorragender Lage!

Büro/Praxen in 40217 Düsseldorf

Baujahr1954

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftssitz – einem modernen Bürogebäude, das Komfort, Funktionalität und Flexibilität vereint. Dieses exquisite Objekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung:

**1. Obergeschoss (226 m²):**
Das erste Obergeschoss bietet Ihnen und Ihrem Team vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit Empfangsbereich, einem kleinen, einem mittleren und einem großen Büro, einer voll ausgestatteten Küche und einem praktischen Abstellraum lässt dieses Geschoss keine Wünsche offen. Jeder Raum ist klimatisiert und bietet somit ideale Arbeitsbedingungen für jeden Tag.

**Weitere Ausstattungsdetails:**
- Aufzug mit Vorraum für bequemen Zugang
- Klimaanlagen für optimalen Komfort
- Getrennte Damen- und Herren-WCs

Die flexible Vermietung bietet individuelle Möglichkeiten zur Nutzung und Anpassung an Ihre Bedürfnisse.
Profitieren Sie von dieser vielseitigen Immobilie und heben Sie Ihr Geschäftsleben auf ein neues Niveau und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID

LM-KIRCH1

Objekttyp

Büroetage

Nutzungsart

Gewerbe

Etage

1-2

Bürofläche ca.

226 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1954

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Nettokaltmiete

3.164 €

Nebenkosten

730 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Gesamtmiete

3.894 €

Energieausweis

Baujahr

1954

Wesentlicher Energieträger

Alternativ

Energieausweistyp

Bedarfsausweis Gewerbe

Gültig bis

19. April 2028

A+ABCDEFGH

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
33.00 kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Energiekennwert Strom
18.00 kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Energiekennwert Wärme
127.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Lukas Mischtal

Firma

duesselraum immobilien OHG

Adresse

Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

E-Mail

lukas.mischtal@duesselraum.de

Telefon

+49 211 82 82 72 92

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG

Finanzierungsberater

Finanzierung

+49 211 82 82 72 92

anfrage@duesselraum.de

1970239

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten und zentralen Stadtteil Düsseldorf-Friedrichstadt, an der Grenze zu Bilk. Die Königsallee ist von hier zu Fuß nur gut 10 Minuten entfernt.

Über den Stadtteil Friedrichstadt:

Schachbrettartig sind die Straßen im Stadtteil Friedrichstadt angeordnet. Der Grund: Mitte des 19. Jahrhunderts wurde Düsseldorf auch südwärts erweitert und 1854 entstand dieser Stadtteil gleichsam am Reissbrett.

Er erhielt seinen Namen zu Ehren des preußischen Königs Friedrich Wilhelm IV. Im Volksmund hieß der Stadtteil anfangs "Walachai", vielleicht wegen seines ursprünglich eher sumpfigen Grundes.

Das neue Friedrichstadt entwickelte sich bald zur bevorzugten Wohnlage, Beamte und Offiziere wählten das neue Viertel zum Wohnsitz. Damals sprach man von der Friedrichstadt als dem zufriedenen Süden.

Schöne und gefragte Altbauten prägen auch heute das Gesicht dieses Stadtteils, besonders schön rund um den Fürstenplatz.

Ausstattung

- Aufzug mit Vorraum
- ebenerdiger Zugang
- Gesamtfläche 226 m²
- Klimaanlagen
- getrennte Damen und Herren WCs

- 1. OG 226 m²: Empfang, ein kleines, ein mittleres und ein großes Büro, Küche und Abstellraum

Konditionen der Anmietung:
1. OG: Netto-Miete: 3.164,00 € + Nebenkosten inkl. Heizkosten: 730 € + MwSt.: 739,86 € = Gesamtmiete: 4.633,86 €