Friedrichstadt: Büro-/Praxisfläche auf ca. 225 m² in hervorragender Lage!

2.475 € Nettokaltmiete zzgl. NK

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Friedrichstadt: Büro-/Praxisfläche auf ca. 225 m² in hervorragender Lage!

Büro/Praxen in 40217 Düsseldorf

Baujahr1954

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=XYLSXFboVSD

Die hier angebotene großzügige Büro-/Praxisfläche erstreckt sich im 2. OG über die komplette Etage auf ca. 225 m² in hervorragender Lage und ist wie folgt aufgeteilt:
- 2. OG: sieben kleine Büros (eines davon als Vor-/ Durchgangszimmer) + Teeküche

Die individuelle Anmietung anderer Etagen (je ca. 226 sowie 238 m²) ist ebenfalls möglich:
- 1. OG: Empfang, ein kleines, ein mittleres und ein großes Büro + Teeküche + Abstellraum
- 3. OG: zwei kleine Büroräume und ein großer Schulungsraum + Küche und Gemeinschaftsraum

Es wird eine langfristige Untervermietung angestrebt; für eine Kostenbeteiligung an etwaigen Umbaukosten ist der Vermieter grundsätzlich gesprächsbereit.

Machen Sie sich selbst ein Bild dieser großzügigen Gewerbefläche in Bestlage und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

Objekt ID

2-KFS69a1

Objekttyp

BüroEtagenwohnung

Nutzungsart

Gewerbe

Etage

Bürofläche ca.

225 m²

Baujahr

1954

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Nettokaltmiete

2.475 €

Nebenkosten

729 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Gesamtmiete

3.204 €

Kaution

7425, - €

Energieausweis

Baujahr

1954

Wesentlicher Energieträger

Alternativ

Energieausweistyp

Bedarfsausweis Gewerbe

Gültig bis

19. April 2028

A+ABCDEFGH

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
33.00 kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Energiekennwert Strom
18.00 kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Energiekennwert Wärme
127.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Timo Stolle

Firma

duesselraum immobilien OHG

Adresse

Marktstr. 16
40213 Düsseldorf

E-Mail

timo.stolle@duesselraum.de

Telefon

0211 82 82 72 92

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG

Finanzierungsberater

Finanzierung

+49 211 82 82 72 92

anfrage@duesselraum.de

100921

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten und zentralen Stadtteil Düsseldorf-Friedrichstadt, an der Grenze zu Bilk. Die Königsallee ist von hier zu Fuß nur gut 10 Minuten entfernt.

Über den Stadtteil Friedrichstadt:

Schachbrettartig sind die Straßen im Stadtteil Friedrichstadt angeordnet. Der Grund: Mitte des 19. Jahrhunderts wurde Düsseldorf auch südwärts erweitert und 1854 entstand dieser Stadtteil gleichsam am Reissbrett.

Er erhielt seinen Namen zu Ehren des preußischen Königs Friedrich Wilhelm IV. Im Volksmund hieß der Stadtteil anfangs "Walachai", vielleicht wegen seines ursprünglich eher sumpfigen Grundes.

Das neue Friedrichstadt entwickelte sich bald zur bevorzugten Wohnlage, Beamte und Offiziere wählten das neue Viertel zum Wohnsitz. Damals sprach man von der Friedrichstadt als dem zufriedenen Süden.

Schöne und gefragte Altbauten prägen auch heute das Gesicht dieses Stadtteils, besonders schön rund um den Fürstenplatz.

Ausstattung

- 2. OG
- ca. 225 m²
- großzügige Büro-/ Praxisfläche
- zwei kleine und vier große Bürorräume
- Aufzug mit Vorraum auf der Etage mit Teeküche
- getrennte Damen und Herren WCs auf allen Etagen

Konditionen der Anmietung:
1. OG: Netto-Miete: 2.486,00 € + Nebenkosten: 732,24 € + MwSt.: 611,47 € = Gesamtmiete: 3.829,71 €
2. OG: Netto-Miete: 2.475,00 € + Nebenkosten: 729,00 € + MwSt.: 608,76 € = Gesamtmiete: 3.812,76 €
3. OG: Netto-Miete: 2.618,00 € + Nebenkosten: 788,76 € + MwSt.: 647,28 € = Gesamtmiete: 4.054,04 €

1. - 2. OG: Netto-Miete: 4.735,50 € + Nebenkosten: 1.461,24 € + MwSt.: 1.177,38 € = Gesamtmiete: 7.374,12 €
1. und 3. OG: Netto-Miete: 4.872,00 € + Nebenkosten: 1.521,00 € + MwSt.: 1.214,67 € = Gesamtmiete: 7.607,67 €
2. - 3. OG: Netto-Miete: 4.861,50 € + Nebenkosten: 1.517,76 € + MwSt.: 1.212,06 € = Gesamtmiete: 7.591,32 €

1. - 3. OG: Netto-Miete: 6.890,00 € + Nebenkosten: 2.250,00 € + MwSt.: 1.736,60 € = Gesamtmiete: 10.876,60 €