Friedrichstadt: Büro-/Praxisfläche über drei Etagen auf ca. 689 m² in hervorragender Lage!

6.890 € Nettokaltmiete zzgl. NK

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Friedrichstadt: Büro-/Praxisfläche über drei Etagen auf ca. 689 m² in hervorragender Lage!

Büro/Praxen in 40217 Düsseldorf

Baujahr1954

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=XYLSXFboVSD

Die hier angebotene großzügige Büro-/Praxisfläche erstreckt sich über drei Etagen auf ca. 689 m² in hervorragender Lage und ist wie folgt aufgeteilt:

- 1. OG: Empfang, ein kleines, ein mittleres und ein großes Büro + Teeküche + Abstellraum
- 2. OG: sieben kleine Büros (eines davon als Vor-/ Durchgangszimmer) + Teeküche
- 3. OG: zwei kleine Büroräume und ein großer Schulungsraum + Küche und Gemeinschaftsraum
Die individuelle Anmietung einzelner Etagen (je ca. 226 sowie 238 m²) ist ebenfalls möglich.

Es wird eine langfristige Untervermietung angestrebt; für eine Kostenbeteiligung an etwaigen Umbaukosten ist der Vermieter grundsätzlich gesprächsbereit.

Machen Sie sich selbst ein Bild dieser großzügigen Gewerbefläche über drei Etagen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

Objekt ID

2-KFS69a3

Objekttyp

Bürohaus

Nutzungsart

Gewerbe

Etage

1-3

Bürofläche ca.

689 m²

Baujahr

1954

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Nettokaltmiete

6.890 €

Nebenkosten

2.250 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Gesamtmiete

9.140 €

Kaution

20.670, - €

Energieausweis

Baujahr

1954

Wesentlicher Energieträger

Alternativ

Energieausweistyp

Bedarfsausweis Gewerbe

Gültig bis

19. April 2028

A+ABCDEFGH

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
33.00 kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Energiekennwert Strom
18.00 kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Energiekennwert Wärme
127.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Timo Stolle

Firma

duesselraum immobilien OHG

Adresse

Marktstr. 16
40213 Düsseldorf

E-Mail

timo.stolle@duesselraum.de

Telefon

0211 82 82 72 92

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG

Finanzierungsberater

Finanzierung

+49 211 82 82 72 92

anfrage@duesselraum.de

99633

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten und zentralen Stadtteil Düsseldorf-Friedrichstadt, an der Grenze zu Bilk. Die Königsallee ist von hier zu Fuß nur gut 10 Minuten entfernt.

Über den Stadtteil Friedrichstadt:

Schachbrettartig sind die Straßen im Stadtteil Friedrichstadt angeordnet. Der Grund: Mitte des 19. Jahrhunderts wurde Düsseldorf auch südwärts erweitert und 1854 entstand dieser Stadtteil gleichsam am Reissbrett.

Er erhielt seinen Namen zu Ehren des preußischen Königs Friedrich Wilhelm IV. Im Volksmund hieß der Stadtteil anfangs "Walachai", vielleicht wegen seines ursprünglich eher sumpfigen Grundes.

Das neue Friedrichstadt entwickelte sich bald zur bevorzugten Wohnlage, Beamte und Offiziere wählten das neue Viertel zum Wohnsitz. Damals sprach man von der Friedrichstadt als dem zufriedenen Süden.

Schöne und gefragte Altbauten prägen auch heute das Gesicht dieses Stadtteils, besonders schön rund um den Fürstenplatz.

Ausstattung

- Aufzug mit Vorraum auf jeder Etage
- Vermietung einzelner Etagen möglich
- je Etage zwischen ca. 225 und ca. 238 m²
- getrennte Damen und Herren WCs auf allen Etagen
- 1. OG: Empfang, ein kleines, ein mittleres und ein großes Büro, Teeküche
- 2. OG: 7 kleine Büros (eines davon als Durchgangszimmer)
- 3. OG: zwei kleine und ein großer Schulungsraum + Küche und Gemeinschaftsraum

Konditionen der Anmietung:
1. OG: Netto-Miete: 2.486,00 € + Nebenkosten: 732,24 € + MwSt.: 611,47 € = Gesamtmiete: 3.829,71 €
2. OG: Netto-Miete: 2.475,00 € + Nebenkosten: 729,00 € + MwSt.: 608,76 € = Gesamtmiete: 3.812,76 €
3. OG: Netto-Miete: 2.618,00 € + Nebenkosten: 788,76 € + MwSt.: 647,28 € = Gesamtmiete: 4.054,04 €

1. - 2. OG: Netto-Miete: 4.735,50 € + Nebenkosten: 1.461,24 € + MwSt.: 1.177,38 € = Gesamtmiete: 7.374,12 €
1. und 3. OG: Netto-Miete: 4.872,00 € + Nebenkosten: 1.521,00 € + MwSt.: 1.214,67 € = Gesamtmiete: 7.607,67 €
2. - 3. OG: Netto-Miete: 4.861,50 € + Nebenkosten: 1.517,76 € + MwSt.: 1.212,06 € = Gesamtmiete: 7.591,32 €

1. - 3. OG: Netto-Miete: 6.890,00 € + Nebenkosten: 2.250,00 € + MwSt.: 1.736,60 € = Gesamtmiete: 10.876,60 €