Wagnerstraße: repräsentatives Büro mit hohen Decken in bester Lage von Düsseldorf! - Reserviert
1.413 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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Wagnerstraße: repräsentatives Büro mit hohen Decken in bester Lage von Düsseldorf!

Büro/Praxen in 40212 Düsseldorf

Baujahr1949
Gesamtfläche113 m²

Zur Vermietung steht eine repräsentative Bürofläche mit hohen Decken in der ersten Etage eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der besten und sehr zentralen Lage von Düsseldorf.

Die Fläche besteht aus:
- 3 Büroräumen (einer der Räume wahlweise als Besprechungsraum nutzbar)
- 1 Serverraum (hier befindet sich die EDV-Verteilung)
- 1 großer Eingangsbereich
- 1 Abstell-/Lagerraum
- 1 Keller
- Nutzung des Gemeinschaftsgartens

In allen Büroräumen stehen Ihnen ausreichend Steckdosen und EDV-Anschlüsse zur Verfügung.

Das Büro ist durch seine hohen Decken, den glatt verputzten Wänden und dem versiegelten Eiche-Parkettboden sehr repräsentativ.

Zwei der Büroräume sind zur Wagnerstraße ausgerichtet, der dritte ist zusammen mit dem Serverraum und Abstell-/Lagerraum zum Garten bzw. Innenhof ausgerichtet.

Kaltmiete: 1.412,50 € Kaltmiete + 300,- € NK = 1.712,50 € Warmmiete

Die Fläche kann zum 01.04.2024 bezogen werden.

Objektdaten

Objekt ID
5-WS5
Objekttyp
Bürofläche
Nutzungsart
Gewerbe
Etage
1
Bürofläche ca.
113 m²
Gesamtfläche ca.
113 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1949
Verfügbar ab
01.04.2024
Mieterprovision
1,785 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt.
Nettokaltmiete
1.413 €
Nebenkosten
300 €
Gesamtmiete
1.713 €
Kaution
4.238 €

Energieausweis

Baujahr
1949
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
28. November 2030
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
120.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Bartosz Kaluza Immobilienmakler bei duesselraum immobilien
Name
Herr Bartosz Haluza
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
213333

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einer Seitenstraße der beliebten und wichtigen Einkaufsstraße Schadowstraße in der Düsseldorfer Stadtmitte in TOP-Lage.

Verlässt man die Haustür, hat man direkten Blick auf den repräsentativen KÖ-Bogen 2.
Zahlreiche Geschäfte, Ketten und bekannte Kaufhäuser sind in nächster Nähe.

Die Lage bietet eine optimale Anbindung an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs.
Wichtige Standpunkte wie der Düsseldorfer Hauptbahnhof oder die Königsallee sind schnell zu erreichen.

Die Düsseldorfer Stadtmitte bietet neben zahlreichen Restaurants auch viele Hotels.

Ausstattung

+ großzügige Aufteilung
+ Wände glatt verputzt
+ Eiche-Parkettboden mit „Büroversiegelung“
+ hohe Decken
+ Gemeinschaftsgarten
+ gute EDV-Verteilung
+ Teeküche
+ WC im Eingangsbereich
+ Kellerraum mit Lagerfläche