Stadtmitte: Frequentierte Lage? Bitteschön! Moderne Gewerbefläche wartet auf tolles Business!
3.542 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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Stadtmitte: Frequentierte Lage? Bitteschön! Moderne Gewerbefläche wartet auf tolles Business!

Büro/Praxen in 40211 Düsseldorf

Baujahr2024
Gesamtfläche118 m²

In einem attraktiven Neubauprojekt in stark frequentierter Lage stehen drei hochwertige Gewerbeflächen zur Erstnutzung zur Verfügung. Die Flächen eignen sich ideal für Einzelhandel, Praxen, Büros oder – nach Absprache – Cafés. Auch Restaurants sind möglich, wobei hierfür die Installation eines Fettabscheiders erforderlich ist.

Die Gewerbeflächen bieten unterschiedliche Größen: 118 m², 125 m² und 173 m². Die Flächen mit 118 m² und 125 m² können bei Bedarf zusammengelegt werden, um eine größere Einheit zu schaffen.

Die Ausstattung überzeugt durch einen gehobenen Standard und moderne Technik. Alle Flächen werden schlüsselfertig übergeben, mit glatt verputzten Wänden und zentral gelegten Versorgungsleitungen. Ausbauwünsche können, soweit es der Baufortschritt zulässt, noch berücksichtigt werden. Große und präsentable Fensterfronten sowie offene Lichthöfe sorgen für viel Tageslicht und eine repräsentative Atmosphäre.

Die Beheizung erfolgt nachhaltig über Fernwärme. Zudem stehen ein externer Müllraum und Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, Letztere nach Absprache.

Die Fertigstellung der Gewerbeflächen ist für Mai 2025 geplant. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einer hochwertigen Immobilie in bester Lage zu realisieren. Für weitere Informationen oder die Abstimmung von individuellen Anforderungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
BH-OST11-13_11_recht
Objekttyp
Praxisfläche
Nutzungsart
Gewerbe
Bürofläche ca.
110 m²
Gesamtfläche ca.
118 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2024
Verfügbar ab
Mai 2025
Mieterprovision
4,76 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt.
Nettokaltmiete
3.542 €
Nebenkosten
355 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
3.897 €
Kaution
10.625 €

Energieausweis

Baujahr
2024
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
14. Juli 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
68.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Bartosz Kaluza Immobilienmakler bei duesselraum immobilien
Name
Herr Bartosz Haluza
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
2006589

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Einzelhandelsfläche genießt eine erstklassige Lage im pulsierenden Zentrum von Düsseldorf. Als Herzstück der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt bietet die Stadtmitte eine ideale Umgebung für Einzelhändler, die nach maximalem Potenzial suchen.

Die Verkehrsanbindung ist herausragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Dies gewährleistet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an nationale und internationale Zugverbindungen. Busse und Straßenbahnen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter optimiert.

Das Umfeld ist fußgängerfreundlich gestaltet und ermutigt zum Bummeln und Einkaufen. Die Nähe zur berühmten Königsallee (Kö) und der belebten Schadowstraße zieht zahlreiche Einkaufsbegeisterte an und verspricht eine konstante Kundenfrequenz.

Die Umgebung ist äußerst lebhaft und bietet eine breite Palette von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Dies schafft eine dynamische Atmosphäre, die Kunden anlockt und die Attraktivität Ihrer Einzelhandelsfläche erhöht.

Für Kunden, die mit dem Auto anreisen, stehen ausreichend Parkmöglichkeiten in nahegelegenen Parkhäusern und Tiefgaragen zur Verfügung, was die Erreichbarkeit der Immobilie weiter verbessert.

Ausstattung

+ Erstbezug, Neubau in stark frequentierter Lage
+ Verkaufsfläche: 110,11 m²
+ Eingang + Lichthof: 7,94 m²
+ gehobener Ausbaustandard (Schlüsselfertig)
+ glatt verputze Wände
+ alle Versorgungsleitungen werden zentral in die Fläche gelegt
+ Ausbauwünsche können noch teilweise berücksichtigt werden
+ große und präsentable Fensterfronten
+ Tageslicht durch offene Lichthöfe
+ Beheizung über Fernwärme
+ externer Müllraum
+ Tiefgaragenstellplätze sind nach Absprache möglich
+ Fertigstellung ist geplant für Mai 2025